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三立主播蔡韋葶 傾心文山區 公教鄰居多

#租售 #文山區 #主播 #公園 #股票 #債券 #投資

潘姿羽╱台北報導

形象清新的三立財經女主播蔡韋葶與父母同住在文山區興隆公園旁,雖然周邊無捷運行經,但她對清幽的居住環境十分滿意。她談到未來買房計劃表示,現在房價過高,若手頭資金不夠,婚後寧願租房子也不要背負過重的房貸壓縮生活品質。「有多少能力做多少事,否則買房不是資產而是負債。」

文山區屬文教區,環境良好,吸引許多教授、法官等公教人員置產,機能便利。蔡韋葶的母親笑說:「當初只是開車來附近晃晃,覺得這邊有公園又有學校適合孩子,就衝動簽約了。」房子裝潢時花了很多時間和設計師討論,選用木質地板、櫥櫃和石材電視牆讓窗外公園綠地的自然風格延伸至室內也不覺突兀。

蔡韋葶表示,自己很習慣現在的生活環境,雖然從家裡到位於內湖的公司須多次轉車,稍嫌不便,但附近有公園、學校和行政中心,走幾分鐘也有便利超商、連鎖商店等店家,未來自己若買房仍會優先考慮文山區。蔡媽媽說,「文山區屬於台北市房價漲幅較平緩的地區,但也算是績優股,緩漲不急跌啦!」


擔任財經主播,蔡韋葶平時會關注產經新聞,2008年金融海嘯過後房地產呈現不正常的飆漲情形,但最近政府不斷打房,加上捷運宅流標、建商推案量仍大等跡象,「市場已經供過於求,房價遲早會下來。」但她也提醒,即便目前無買房打算也要收集房地產資訊,有基本知識才能過濾不實或誇大的訊息。

蔡韋葶表示,相對於股票、債券等投資商品資金門檻較低,房地產價格動輒百萬、上千萬元,多數的人付了頭期款,後續還有十幾二十年的房貸壓力,年輕的她手上資金還不夠,買房計劃還得從長計議。「傳統觀念是有土斯有財,但現在這觀念會對年輕人造成很大負擔。」她認為買房是為了有更好的生活品質,若過重的房貸壓縮到日常支出反而本末倒置,建議購屋人應規劃4成自備款、6成房貸,壓力會較輕。


雖然尚無買房打算,蔡韋葶透露不排除投資套房收租,不僅多一筆穩定收益,租約期滿也可回收自住,但會選擇商辦、商圈周邊有穩定客層的標的物,且盡量找有固定收入的上班族為房客,確保出租品質。

德國農夫廚房雖然空間不大,但木質桌椅、紅色磚牆和壁爐讓人感受到濃厚異國風味,彷彿置身冬天的德國小屋裡,與朋友一起享用道地的德式料理。店內香腸以天然腸衣製作,沒有添加劑對人體無負擔,可搭配豬骨熬的洋蔥醬汁或微酸的黃芥末醬,吃起來更對味。
★蔡韋葶推薦餐廳
店名:德國農夫廚房
地址:台北市文山區興隆路二段220巷35號1樓
電話:(02)8663-9666
營業時間:11:00~22:00
菜色料理:德式手工麵、德式香腸、義大利麵、豬腳、肋排
價位:開胃菜340元起、風味菜350元起、義大利麵220元起
資料來源:德國農夫廚房

本名:蔡韋葶
暱稱:漲葶板
現職:三立財經主播
年齡:30歲
婚姻:未婚
經歷:中視記者兼主播、台視記者兼主播、壹電視財經主播、三立財經主播

地點:興隆公園旁
購入時總價:約1400萬元
成員:與父母同住
類型:大樓
屋齡:17年
坪數:權狀52坪、室內41坪
停車位:含1個平面車位
格局:3房2廳2衛

鎖定區域:文山區
類型:不拘
格局需求:2房以上、室內不要有暗房、通風
條件:住家旁不要有小吃店、出入複雜場所、不要臨大馬路
資料來源:蔡韋葶

【潘姿羽╱台北報導】有近30年投資經驗的蔡媽媽不僅涉獵股票投資,對房地產也有一番見解。她表示買房陷阱很多,自己也曾受騙損失近百萬元,「踏入房地產要謹慎,不要因小失大。」


蔡媽媽表示,購買第1間房子權狀坪數寫34坪,轉手時仲介卻告知實際坪數只有25坪,花了一筆錢學到教訓。在那之後,買房時都會從旁探聽建商背景、過去建案風評以及產權是否切割完整,簽約時也會確認誤差比、公設比、保證範圍和權狀坪數是否確實。

「我屬於衝動型購物的人。」蔡媽媽笑說,買下現居的住家只是恰好到附近晃晃,因緣巧合下看到這個案子很喜歡就馬上付訂金,回家後才開始查建商背景、調地主資料。不過,她也說:「如果發現品質有疑慮,我寧願付違約金了事,也不要日後住在有問題的房子。」


市面上許多建案主打溫泉宅、豐富的公共設施或獨特庭園造景,蔡媽媽指出這些設計多數不實用,還可能增加電費、管理費。她表示,現在住的社區有4個噴水池,一開始覺得很氣派,日子久了就發生漏水問題,建物頂樓的弧狀金屬片造景也有鏽蝕、剝落的狀況,而每個月近700元的公共電費,經年累月下來也是筆不小的支出。


「房屋買賣,消費者還是比較吃虧。」蔡媽媽表示,購買房地產不僅要有眼光,運氣也很重要,雖然在經濟不景氣的情況下買房有保值效益,但她提醒年輕人:「不要預測未來會有多少錢,而是想想實際擁有多少。」買房時別好高騖遠購買無法負擔的產品,才不會影響到生活品質。



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