好房網News記者賴心怡／綜合報導
自從去年台積電宣布南下後，許多投資客紛紛將目光轉向高雄楠梓，就連置產出租的族群也不例外。近期在售屋平台上，就陸續出現幾筆整棟出租的物件釋出銷售，標榜著「台積電來了，現當包租公婆」、「投報率高」等話術，吸引民眾跟進這一波台積電熱潮，其中楠梓區更有一件地上10樓的大樓產品，內含255間套房打包出售，總價高達5.8億元。
近期售屋平台上紛紛出現「整棟出租套房打包賣」的物件，標榜著「台積電來了，現當包租公婆」、「投報率高」等話術，吸引民眾跟進這一波台積電熱潮。其中又以屋齡12年的「幸福府邸大樓」開價5億8,000萬元求售為最高價，共有255間套房；另外，也有屋齡九年的「大謙璞真」開價6,380萬元，包含15間大套房。記者實際訪問負責銷售該物件的房仲，均表示目前滿租中，出租行情為6500～7800元不等。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，如以高雄早期市況，想轉售此物件應該不容易，不過，隨著台積電設廠效應，帶動高雄房市景況熱絡，未來就業人口增加，租屋需求相對也提升，投資人趁勢掌握時機轉手，可做為換取大筆資金轉做其他投資規劃的方式之一。
林家福進一步指出，此標的近楠梓車站商圈，生活機能頗佳，距離台積電廠區亦不遠，擁有不少學生及產業園區就業客群，客源穩定，如以5.8億元入手，每月7000月租滿租條件下，毛報酬率約有3.7％左右，不過，5.8億元總價金額並不小，推估可能吸引大型企業做為未來員工宿舍為主需求。
林家福提到，房地合一2.0新制上路，2年內轉手獲利將課以45％重稅，雖無法短期轉手套利，但針對投報不錯的標的，等待期中投資人仍可以租代售，以目前市場租金投報，獨立套房約為4％，分租套房則有5％左右，收取租金仍為不錯的獲利來源。
林家福也提醒，想當包租公除了報酬考量，客源穩定度、租客品質管理、物件修繕成本等，都是需要一併考量的風險，避免獲利不成反賠本。
