聯合報記者張瑞傑／綜合報導
位於敦北商圈、被譽為北市最有價值的都更案「中泰花園廣場」，經核准、原預計7/20展開拆除，不過北市府又臨時告知有人提出產權異議、拆除作業緊急喊卡。都更實施方、麗晶企業委任律師莊秀銘不滿表示市府「朝令夕改」、並在大樓外牆貼出布條抗議。市場認為，北市府應該要針對異議者身份、停工理由作出充分說明，若單純片面停工、將引發「卡關都更」疑慮。
「中泰花園廣場」位於慶城街、長春路口，佔地面積近1700坪，由柏美建設和地主合建；當時缺乏「履約保證」制度導致房屋成為爛尾樓，加上後續承造的房屋與原始設計圖不符、導致建商無法取得取得使用執照，因而形成另類的地上權住宅，原始住戶僅有建物地上權，土地產權仍在地主名下。
「中泰花園廣場」拆除前一天、北市府片面宣布停工，引發「卡關都更」疑慮。圖／記者張瑞傑攝
後經司法訴訟，判決房屋所有權屬於出資興建的柏美建設，等同於原住戶失去房屋地上權，只擁有房屋債權；後續由麗晶企業辦理都更。2020年、麗晶企業向市府提出拆照申請，北市府在今年1月發照；3月初有人提出產權疑義，使拆除進度暫停。最終市府於7月9日再次准許拆除、7月14日市府核備開工，只是想不到這次遭受到突襲式的停工命令。
莊秀銘指出，最高行政法院都已判決所有權屬於柏美建設，市府從核發拆照到有人提出異議，已經花了10個月審查都沒問題，開工前1天卻再度勒令停工，讓市民簡直是無法可從。
市場人士分析，都更過程因權力分配意義所造成的停工要求十分常見，不過「中泰花園廣場」案例十分特殊，背後的所有權人、債權人結構複雜。若此次要求停工者為「原始地主」，針對分配比例有疑慮、過程就顯得合情合理；若要求停工者為「僅剩下房屋債權、沒有實質房屋土地產權」的「原始住戶」，就應該提出另外的法律訴訟，而不該影響都更實施規劃的進程。
另外針對北市府提出的「一切按照合約實行命令」的說法，市場人士指出，北市府應該要公佈「異議者」身份，並對停止拆除的理由作出充分說明，否則一件都市更新建案動輒200、300億的資金被卡住，對於實施者是非常大的傷害。
