鄭詠翰╱桃園報導
桃園龍壽生活圈主要機能集中於龍壽街周邊,如小吃店、上青超市等,商家林立,高城路高城傳統市場可滿足日常採買需求,交通部分,可至署立桃園醫院搭乘市民免費公車、桃園及中壢客運,開車族可沿台1線穿梭桃園、中壢市區或經文中路一段銜接國道2號南桃園交流道,各項機能還算充裕。
「達文西」專案經理吳振銘表示,龍壽生活圈雖處行政區交界處,房價漲幅不如市中心,但受台鐵高架化預計2017年完工通車、增設永豐通勤站及永豐完全中學明星學區等利多加持,買氣穩定成長,其中知名建商寶佳機構也將自年底於區內陸續推案,後市備受期待。
該區唯一新案「達文西」位於龍祥街,鄰近龍山國小,居住環境單純,為君邑建設推出的第2期建案,規劃110戶純大樓住家,坪數28~52坪,格局2~4房,每坪開價均價23萬元,已銷售達7成。
永慶不動產內壢環中加盟店店長蔡坤如表示,雖然區內醫療院區、住宅區、工業區、學區參雜,市容混亂,但該區因鄰近內壢車站,房價與中壢連動較大,加上透天、別墅、公寓、大樓住宅齊全,產品選擇多元。
龍壽街因為緊鄰署立桃園醫院以及台1線,機能便利,房價較具支撐,屋齡30~40年透天店住,地坪20~40坪、建坪20~60坪,總價1300~1500萬元。龍祥街因鄰近龍山國小,交易同樣熱絡,屋齡10~20年大樓,每坪成交行情9.5~11萬元。
蔡坤如指出,位文中路一段、國道2號與內壢工業區範圍內,未來擬規劃中福重劃區,佔地約620公頃,將提升周邊綠覆率,增加休閒空間,但目前尚在規劃中,預估該計劃底定後,搭配台鐵高架化效應,周邊房價看漲2~3成。
總價:328萬元
坪數:29坪
屋齡:19年
格局:3房2廳1衛
類型:大樓所在
樓層:7樓/7樓
停車位:無
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121゜16′9〞
緯度:24゜59′44〞
洽詢電話:(03)461-3322
■監視系統
管理方式:24小時警衛
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:300元/個/月(平面)
社區總戶數:140戶
坪數範圍:約30坪
資料來源:永慶不動產內壢環東加盟店
總價:1580萬元
坪數:地坪33.7坪、建坪78.2坪
屋齡:5年
格局:4房3廳3衛
類型:連棟別墅
樓層:地下1樓~地上3.5樓
停車位:地下1樓停車,可停2輛車
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:121゜16′24〞
緯度:24゜59′2〞
洽詢電話:(03)461-3322
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式:物業管理
房屋管理費:2500元/戶/月
車位管理費:無
社區總戶數:228戶
坪數範圍:地坪20~35坪、建坪70~81坪
資料來源:永慶不動產內壢環東加盟店
單價:每坪均價23萬元
坪數:28~52坪
戶數:110戶
類型:大樓公設比 32%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位115~130萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
方位:東南、西北向
GPS座標:
經度:121゜16′18〞
緯度:24゜58′48〞
洽詢電話:(03)370-1588
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式:物業管理
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:679坪
格局:2~4房
單層樓高:1樓大廳6.8米、2樓以上3.4米
完工日:2013年12月
建材配備:RC鋼筋混凝土結構、崗石基座、穹頂設計、錦鋐氣密窗、60×60公分拋光石英磚、廚具採L或一字型櫃體搭櫻花基本3機、TOTO基本衛浴設備、單層獨立排氣、臉模辨識系統、車道ETC管制系統
資料來源:君邑建設
總價:980萬元
坪數:地坪35坪、建坪65坪
屋齡:21年
格局:5房3廳3衛
類型:連棟別墅
樓層:1~4樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121゜16′2〞
緯度:24゜58′45〞
洽詢電話:(03)425-2633
管理方式:無
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:10戶
坪數範圍:地坪35坪、建坪65坪
資料來源:台灣房屋內壢直營店
電話:(03)360-7321
地址:桃園市龍壽街36號
營業時間:11:00~22:00(無公休日)
「賴桂明筒仔米糕」為龍壽生活圈知名的小吃店,每到用餐時刻人潮總是絡繹不絕,招牌美食筒仔米糕,米糕熟度適中,醬汁入味,搭配獨特辣醬十分順口,每份30元。另一人氣餐點排骨酥麵,湯頭濃郁,排骨肉質鮮甜,每份70元。
龍壽生活圈距中山路愛買、中華路家樂福僅需10分鐘車程,又屬永豐完全中學明星學區,加上未來台鐵高架化增設的永豐通勤站,各項機能充裕,目前區內新成屋大樓成交行情仍為1字頭,建議預算有限的首購族可趁勢挑選好屋。
我在這邊居住約20年,該區因鄰近龍山國小與永豐完全中學學區,方便子女就學,加上緊鄰署立桃園醫院與主幹道台1線,公車客運班次頻繁,交通便捷,但周邊停車位、公園綠地規劃稀少,休閒空間不足。
環境
◎生活圈位桃園市、中壢市、八德市與蘆竹鄉交界,範圍北起文中路一段、東為中山路1308巷、南至台1線(中華路)、西為龍山街
◎採買可至高城路傳統市場、龍壽街上青超市,大型購物可至桃園市中山路愛買或中壢市中華路家樂福
◎龍壽街近台1線周邊為署立桃園醫院,近文中路則多工業區和工業住宅,公寓、透天、大樓、工廠參雜,市容較混亂
◎附近無公園等休閒綠地
交通
◎可沿台1線穿梭桃園、中壢市區,或由文中路一段銜接國道2號南桃園交流道
◎大眾運輸可至署立桃園醫院搭乘市民免費公車、桃園和中壢客運
◎區內停車位不足,周邊違規停車嚴重
學區
◎國小為龍山國小,非明星學區
◎國中為永豐高中國中部與內壢國中明星學區