人氣 56857

東區店面怎麼救?顏炳立勸「忘掉美麗的過去」

#商圈 #東區 #顏炳立 #店面
好房網News記者羅力元/綜合報導
 
近來東區店面倒閉、空租新聞頻傳,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,除說明商業模式的變遷,也證明店面投資市場已走到盡頭,沒有永遠上漲的租金及房價,東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去,積極幫商圈找尋轉型的方法,才能解決衰退的困境。
 
顏炳立在《顏炳立市場觀點》以「店面投資,冷到爆!」為題撰文指出,由於消費習慣改變,實體店面萎縮,印證了店面投資市場繁華已盡,而他也認為東區沒有殞落,只是衰退,忘掉美麗的過去,接受事實、調整自己,才能解決商圈面臨衰退的哀愁!
 
顏炳立認為,東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去。(好房資料中心)
台北市東區人潮變少,原本的黃金店面都空了下來。  楊欽亮攝
 
顏炳立認為,當全球最強勢的貨幣-美元可以有一年3%~3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資市場掛了。而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失,店面擁有者要認知已經度過了精彩的收租歲月,店面處於空置的現況,將使商圈發展的新陳代謝無法進入淘汰再重生的狀態。
 
顏炳立指出,先知先覺者忍痛殺出,輕鬆享受不被套牢,後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲,市場緩慢的下跌冷卻。只是租金、房價漲高了,就是最大的利空,店面市場呈現著自然法則,價高了就得下來,沒有永遠上漲的租金及房價,不論地段好或差,市場會變、環境會變、人潮會轉移,「世界上唯一不變的就是『變』!」
 
顏炳立直言,人潮改變了,消費力下降,店面的營業額及收益少了,店家付不起租金,若房東沒降租就得撤離,一撤離產生骨牌效應,然而屋主仍任性想調高租金,就是為了呼應追高的房價,為投入資金的機會成本交待,然而「市場永遠是對的,錯的只是人。」
 
顏炳立建議,拯救東區,政府也要出力,只是棒子要少一點,蘿蔔要多一些,搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在』。要辦能夠聚客的活動,團結商家協助管理,找出產業特性,引進新產業,要不斷地創新改變,才能吸引人潮。
 


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產