好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
根據經濟部統計，截至今年10月，「投資台灣三大方案」台中核定廠商達378家，穩居六都第一，總投資金額達4,213億元，其中半導體暨光學相關產業投資達1,528億元，占比近4成。包括大立光投入逾80億元於精科園區、台中產業園區等購置7座廠房；半導體設備業者志聖、鴻勁精密及聖凰科技陸續擴建廠房或布局研發據點。
巨菱精密化學、新萊應材也分別布局台中港廠及梧棲新廠，三福氣體、李長榮先進材料及聯華林德氣體等業者也持續加碼投資，逐步形成涵蓋設備、材料、零組件及研發的完整半導體產業聚落。
台積電、美光雙巨頭加碼！1.4奈米、先進封裝擴大台中科技版圖
而台積電、美光兩大國際半導體大廠擴大投資布局，也帶動台中半導體產業持續成長。台中市經濟發展局表示，美光在台投資逾1.6兆元，台中為其在台最大生產製造及先進封裝基地，位於中科后里園區的先進封裝測試二廠（AATT2）已於今年10月啟用。
台積電則於中科園區加碼投資約1.5兆元，興建4座1.4奈米先進製程晶圓廠，預計2027年起陸續完工投產。兩大科技巨頭持續深耕台中，也帶動設備、材料及精密零組件等上下游供應鏈加速進駐，強化台中在全球半導體產業鏈的關鍵地位。
針對台積電中科二期擴建計畫，台中市政府自110年起陸續完成都市計畫變更審議、施工期間停車及工務所等臨時設施認定，以及水土保持審查等行政程序，協助建廠計畫順利推進。
台中市經發局長張峯源表示，兩大國際科技企業持續擴大投資，展現對台中產業環境的信心。美光近7年陸續在台中布局A1、A2、A3三座晶圓製造廠，以及AATT1、AATT2兩座先進封裝測試廠，其中今年10月啟用的AATT2，將進一步強化高頻寬記憶體（HBM）封裝測試產能。
台積電則於中科園區投入約1.5兆元，擴充1.4奈米先進製程產能，預計2027年起陸續啟用4座晶圓廠，進一步提升台中在全球AI晶片及高階記憶體供應鏈的重要性。
AI出口創新高！北中南科技廊帶成形 產業鏈牽動居住需求
根據財政部海關進出口貿易統計，台灣因人工智慧及高效能運算及雲端服務等應用擴散，最新資通與視聽產品出口達391.3億美元，電子零組件出口311.3億美元，續創歷年單月新高紀錄，且截至今年9月，兩者併計之科技產業出口占比高達79％。
對應不動產的部分，以台灣主要科技廊帶為例，北部以新竹科學園區為核心，產業鏈結逐步延伸至桃園、苗栗等地；中部則結合中部科學園區、精密機械及相關供應鏈，帶動部分產業聚落周邊的居住需求；南部隨著半導體及科技產業持續布局，也逐漸形成新的產業發展與人口就業重心。
科技紅利不等於房價保證漲！就業移入、供給與房價所得成關鍵
不過，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提醒，產業進駐所帶來的住宅需求並非平均分布，也不代表所有科技園區周邊房價都能持續上漲。區域能否真正受惠，仍取決於就業人口是否實際移入、住宅供給規模、交通生活機能，以及當地房價與所得條件是否相互支撐。
這樣的狀況也凸顯出，同樣是經濟成長，有些區域因產業進駐而增加居住需求，有些區域卻仍面臨買氣不足；有些家庭因科技紅利提升購屋能力，但更多一般購屋族仍感受到沉重的房價壓力。
陳孟筠表示，當經濟成長高度仰賴科技出口與相關投資，未來也須留意全球科技景氣循環、國際貿易政策及供應鏈調整所帶來的影響。因此，除了持續鞏固科技產業優勢，更重要的是推動傳統產業升級、拓展市場及強化產業連結，讓科技產業帶來的投資、就業及所得成長，逐步擴散至更多產業與地區。
