預售屋被阻...投資客轉向成屋？學者揭「這問題」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

遏止預售屋套利炒作、房市哄抬亂象，《平均地權條例》修正案已三讀通過，內政部正研擬子法規、並會與不動產業界持續溝通；這次修法主要的重點包括禁止預售屋換約轉售、管制私法人買住宅、重罰炒作行為...等，過去一年多已有不少投資客逃命出場，未來預售屋禁換約，投資客轉往成屋、中古屋炒作的情形會更多嗎？房市專家、中國文化大學土地資源系李家儂系主任指出，成屋所需要的自備款更高，對於投資者來說會是壓力，預期長期投資、出租收益者會較多。

 

為健全房地產市場，央行在2020年底開始一連串選擇性信用管制措施，至目前已有4波限貸令，2021年7月1日包括房地合一稅2.0、實價登錄2.0都上路實施，《平均地權條例》修正案也可望在今年中實施」，可說房市政策「連發」。

 

 

對於一波波房市措施祭出，李家儂分析，去年下半年開始房地產市場已明顯冷卻，住宅房市交易量、土地交易等都衰退，如今《平均地權條例》修正案這計重拳再下來，加上通膨、升息循環、不動產貸款限縮，以及營建成本與工料上漲，房市更不樂觀，景氣也不看好，「造成買氣持續縮手，房產業者也不好過，預期這樣發展下去，不動產業的產值與量能將萎縮」。

 

李家儂認為，大環境之下加上上述的諸多利空因素，恐怕也會影響到都更危老的量能，因都更需要實施者提供資金，如果市場不景氣、政策導致產值萎縮，則實施者、建築公司獲利壓縮，又處於成本高升的情況下，都市更新成案將可能減少，政府相關部門應審慎看待如此的情形，協助都更案及實施者各程序的簡化、放寬融資條件，相關配套措施必須做好。

 

至於《平均地權條例》修法上路後，將禁止預售屋換約轉售，短期投資客可能轉向成屋市場；對此，李家儂指出，預售屋剛開始的簽訂不需要太多資金，對於投資客來說，更容易操作、玩財務槓桿，之後預售市場投機被斷，而成屋市場需要更多的自備款，對於投資客會有較大資金壓力，除非口袋夠深；他表示，預期未來成屋的投資客群會以長期投資置產為主，用來出租也有租金收益，至少整個房市會更加健康。