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全球吹降息風 第二季房市仍難樂觀!

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
在新冠肺炎影響下,全球經濟的影響不容小覷,有專家指出,聯準會3月已降息6碼,幾近0利率,央行也降息一碼因應,創下歷史新低紀錄,對於自住需求民眾多少增加買房誘因,但許多民眾仍抱持撿便宜心態,普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,加上疫情看來會再持續一段時間,第二季房市恐不樂觀。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,在新冠肺炎黑天鵝的影響下,各國紛紛降息甚至擴大購債規模來救市。而國內民眾受到疫情影響,盡量減少出門與降低消費,不過,台灣目前未進入社區傳染階段,疫情仍屬可控範圍,民眾還不至於過度恐慌,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,民眾看屋意願仍積極。
 
3月降息達6碼,第二季房市仍難樂觀。好房網資料照
林口社宅D區中庭。好房網News記者楊欽亮/攝
 
此外,葉凌棋補充,觀察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下,較去年同期有6.2%的成長,而3月購屋需求不減,不過,民眾信心面難免受到疫情衝擊,預期3月房市交易較2月稍減,預估今年第一季全台交易量在6.3-6.6萬棟之間,較去年同期在減少2%至成長3%左右。
 
葉凌棋指出,目前看來,聯準會3月已降息6碼,幾近0利率,其他國家紛紛跟進,央行也降息一碼因應。超低利率環境的出現,對於自住需求民眾或多或少具備吸引力,但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態,同時也普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,要成交不容易。
 
加上疫情威脅看來至少持續到今年第二季,恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況,都可能讓民眾荷包縮水,消費、購屋能力受限。因此,在疫情發展尚未明朗的狀況下,民眾購屋信心恐再受衝擊,預期2020第二季房市不容樂觀。


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