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現在是投資房地產好時機? 專家曝:這種人要慎思!

#打炒房 #買房 #投資 #剛需 #通膨 #胡偉良
好房網News記者林清坤/綜合報導
 
近年來政府打炒房的政策頻發,兩年來熱絡的房市,已有了逐漸降溫的趨勢,面對通膨的不斷緊逼,手上擁有閒置資金的民眾還適合利用房地產來投資?對此,有專家表示,若買房為剛需,只要有好物件,都是能進場的,但對於投資者而言,可以先從考量標的物的租賃價值探究。
 
品嘉建設創辦人胡偉良表示,如果買房對你來講是剛需,那麼不管什麼時候,只要有令你滿意的房子出現,而你也買得起,就去買,不要總想要便宜買,對於剛需的購房者,要考量的是房價的長期趨勢,只要房價長期是看漲的,那麼只要有需求,隨時都可以進場,重點是買到符合自己需求的產品。
 

 

近年來政府打炒房的政策頻發,兩年來熱絡的房市,已有了逐漸降溫的趨勢。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行限縮土建融資貸款,加上營建成本高漲,房市業者更直言今(2022)年8、9月恐會出現一波建商倒閉潮。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

 
而投資者除了要買大城市的「優質」房產外,選擇進場的時間就很重要,買低的那部分就是你未來的起碼獲利,因此,要學會經濟和產業的宏觀分析,了解產業的週期運作,如此才能掌握進場的適當時機。 另外,除非買房是為了自住,否則,一定要考量標的物的租賃價值。
 
胡偉良表示,房地產因價格昂貴,所以也只適合少部分人做長線投資,「有價值」的房產依然會是存有閒錢的富裕階層的最優質投資標的物,但對沒有足夠現金流的一般人,強力而為之時,反而會讓房子成為「負資產」,成了資產項上的坑,對這樣的人群,建議要慎思。
 
不過胡偉良也勸導民眾不要因此而放棄,畢竟擁有自己的房產是每個人生命中的重中之重,也是「必需品」,因此,雖然暫時買不起房,也不要因此沮喪、甚至躺平,努力充實自己的實力,尤其是賺錢能力和認知的視野,畢竟,這個時代其實賺錢的機會很多,像是斜槓的人生,畢竟,已經有愈來愈多的人會在上班之後,另外找一份副業;尤其在擴展了認知的視野之後,你會發現其實賺錢並不像你原本想像的那麼難。
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