鄭詠翰╱台北報導
台北市重慶北路四段周邊因市容過於老舊、腹地有限和早期易淹水等因素，房價始終為北市相對落後區域，近5年房價漲幅不到3成，是所在的士林區平均漲幅的一半。經淹水問題改善後，其為士林、北投交通樞紐的地位，部分地段還享有開闊河岸景觀，逐漸吸引換屋、置產族購屋。
重慶北路四段可銜接中山高、洲美快速道路、百齡橋與重陽橋，為士林、北投聯外交通樞紐。董孟航攝
重慶北路四段俗稱葫蘆堵，屬社子地區，鄰近大龍峒與士林商圈，日常採買可至延平北路五~六段的葫蘆堵市場、社子市場、屈臣氏及全聯福利中心，生活機能還算充裕。其地理位置，成為士林、北投主要聯外樞紐，不只緊鄰中山高重慶北路交流道，更是重陽橋、百齡橋和洲美快速道路的匯流處，路網四通八達。
葫蘆堵位淡水河、基隆河交匯處，部分地段還可享有河岸景觀，區內新建案「泰晤士」位處通河西街一段和重慶北路四段間，景觀視野佳，坪數65~130坪，每坪開價95~110萬元。「吉美悅河」則位於重慶北路四段220巷口，鄰近重陽及百齡橋，交通便利，坪數為59.6~73.9坪，每坪開價63~79萬元，皆採中、大坪數規劃。
由於該區開發較早，周邊多為屋齡超過30年的老舊公寓且腹地有限，建商多尋求與地主合建方式共同開發。「吉美悅河」專案經理吳為騰表示，近期已有2~3起類似案例，不僅可大幅改善居住品質，也能兼顧市容美化，深獲不少當地居民青睞，也強化對都更的意願與期望。
信義房屋士林社子店專案經理盧柏菱表示，重慶北路四段因正處交通匯集處，附近設有不少加油站，加上平時龐大的車潮，周邊居住品質難免受影響，為了疏導交通，未來也將開闢捷運社子線，並分別於區內設立葫蘆堵站與社正公園站，除可改善當地生活品質外，更能提升房市需求，日後房價補漲行情備受期待。
「泰晤士」為元詳興業推出的預售案，屬住宅用地，基地位於中山高重慶北路交流道旁，介於重慶北路四段與通河西街一段之間，雙面臨路，退縮9米，戶戶面百齡左岸河濱公園，擁河岸景觀，共規劃24戶純住家，單層雙併，坪數65~130坪，格局3+1房，採飯店式管理，並搭配歐艾斯物管公司，總價6175萬元起，適合追求生活品味的換屋族。
單價：每坪開價95~110萬元
坪數：65~130坪 戶數：24戶 類型：大樓
公設比：29.6% 方位：坐東朝西
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價
．平面車位230~285萬元
．機械車位130~170萬元
付款方式：自備30%，房貸70%
GPS座標
．經度：121゜30′48〞
．緯度：25゜4′51〞
洽詢電話：(02)2812-2277
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：芳菘廣告
吉美建設於士林重慶北路四段220巷口推出的預售案「吉美悅河」，鄰近百齡橋與百齡左岸河濱公園，屬住宅用地，基地雙面臨路，退縮6米，共規劃58戶純住家，單層4併，坪數59.6~73.9坪，格局4房，全案以時尚、現代與節能為設計主軸，並委由日本一級建築師前田利也及國內知名建築師楊三猶操刀，社區配有汽車充電設備，總價3780萬元起。
單價：每坪開價63~79萬元
坪數：59.6~73.9坪 戶數：58戶 類型：大樓
公設比：32~33%
樓層：地上15樓、地下5樓
停車位售價：平面車位190~260萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：東北、西南向
GPS座標
．經度：121゜30′41〞
．緯度：25゜5′8〞
洽詢電話：(02)8811-3389
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：美學生活廣告
