採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
台中市西區忠明高中鄰近國立自然科學博物館、SOGO商圈，是西區生活機能最佳區段之一，周邊以20年以上的透天住家為主，總價800~1200萬元，區內也有不少大樓產品，多分布在華美西街一段、華美街沿線，以屋齡10年內、具備大棟距、視野景觀的大樓最受歡迎，每坪15~25萬元。
忠明高中鄰近國立自然科學博物館，周邊生活機能佳，是許多換屋族指名區段。
忠明高中位於健行路、博館路口，鄰近國立自然科學博物館及植物園，附近另有忠明國小，為12年完整學區。信義房屋科博館店專案經理楊奕德指出，該區為早期發展區段，生活機能充足，且鄰近中港路SOGO商圈，屬換屋族指名度較高的區域，因近幾年新案開價逐漸升高帶動，近5年房價漲幅達2成。
永慶不動產台中美術館加盟店經理賈治漢分析，周邊主力為透天住家，屋齡多在20年以上，主力地坪20~30坪，總價800~1200萬元，不過多為中高齡族群長期居住，產品交易量不多。部分位於西屯路、健行路段老透天，因具店面效益，總價1200~2500萬元。
楊奕德表示，周邊除了老透天住家外，還有不少大樓產品，分布在華美西街一段、華美街沿線，屋齡10~20年，如「全友堤香」主力坪數40~60坪、格局3~4房，每坪15~20萬元。
賈治漢分析，該區還有數棟10年內大樓分別面對麻園頭溪、學校等，具備永久棟距與景觀，且多為知名建商興建，是目前詢問度最高的產品，因保值性佳，也是投資客標的之一，每坪15~25萬元，如「中港菁英」、「惠宇科博館」。
其中華美街、博館3街口的「惠宇科博館」１樓零店面，具永久大棟距景觀，且鄰近中港路SOGO商圈，採買與交通機能充足，是該區指標型社區之一。
此外，華美西街也有部分中古大樓，屋齡多半在20年左右，以3房格局居多，行情較附近大樓低，如「華美國宅」大樓屋齡20年，每坪10~15萬元。
位置：西屯路二段、華美西街一段口
行情：每坪10~15萬元
坪數：25~35坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：20年
GPS座標
經度：120゜39′47.1〞
緯度：24゜94′48〞
■垃圾集中區■代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：無
社區總戶數：343戶
車位管理費：無
管理方式：24小時警衛管理
位置：華美西街一段、近博館路
行情：每坪15~20萬元
坪數：55~90坪
類型：大樓
樓層：地上16樓、地下3樓
屋齡：16年
GPS座標
經度：120゜39′45.7〞
緯度：24゜9′35.9〞
■垃圾集中區■代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：50元/坪/月
社區總戶數：124戶
車位管理費：內含於房屋管理費
管理方式：24小時保全管理
位置：忠明路、近中港路
行情：每坪16~20萬元
坪數：53~62坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：8年
GPS座標
經度：120゜39′38.9〞
緯度：24゜9′31〞
■垃圾集中區■代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：60元/坪/月
社區總戶數：53戶
車位管理費：內含於房屋管理費
管理方式：24小時保全管理
位置：華美街、博館3街口
行情：每坪22~25萬元
坪數：40~100坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：8年
GPS座標
經度：120゜39′41.8〞
緯度：24゜9′26.5〞
■垃圾集中區■代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：75元/坪/月
社區總戶數：93戶
車位管理費：內含於房屋管理費
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
