頂樓怕漏水　他搭鐵皮被拆嘆「只能塗防水漆」？內行曝解方

EBC地產王

 

漏水是住戶最頭痛的問題，一名住在40年老公寓的網友稱，之前在頂樓加蓋鐵皮斜屋頂防水，卻被檢舉是違建遭拆除，令他疑惑「很多房子都這樣搭啊？」，釣出內行人分析差異。

 

一名網友在臉書社團《爆廢1公社》發文，表示自己住在高雄屋齡約40年的老公寓五樓，前陣子常下雨，他發現屋內開始漏水，於是在頂樓加蓋鐵皮的斜屋頂，希望能以此阻擋雨水滲漏，但之後卻因違法被檢舉拆除，因此他十分煩惱：「難道只能塗厚厚的防水漆了嗎？」

此話題引發眾多網友留言討論，也釣出一些有類似困擾的苦主們回應：「防水防起來對整棟都有益，不知道為什麼要檢舉」、「我也是怕被檢舉不敢蓋鐵皮屋頂」，也有人疑惑，「違建」的定義究竟是什麼？想加固屋頂防水，要怎麼做才符合法規？：「搭鐵皮違法嗎？那怎麼防水啊？那如果搭太陽能版呢」、「好像只要不是四面封閉就不算違建吧？因為我們的大樓頂樓有加蓋鐵皮屋頂」。也有人疑惑，老公寓頂樓鐵皮加蓋很常見，為什麼有的可以保存、有的就會被檢舉拆除？

 

這些疑問，有經驗的網友指出，主要是「既存違建」和「新蓋違建」的差別，且施工前要先申請，不能自己想蓋就蓋：「你看到的是既存違建，在某特定時日建成者為緩拆，屬列管違建，而你的是新蓋違建，二者不同。並且，若要加蓋鐵皮防水有高度限制，且要事先向建管處聲請經核准後才能施作」、「大部分人都便宜行事，要蓋可以請先申請，核准後才能施工」，此外，公寓的頂樓和透天厝的頂樓也有差異：「因為你是公寓大樓所以是違建，公寓大樓必須要全體住戶同意，或是召開住戶大會有一半以上同意才可以」、「加蓋鐵皮可以，但要符合幾個條件；取得整棟住戶同意（除非所有權是你私有）頂樓為整棟住戶共有、向主管位申請建照使照、防水用途，不然就是違建」。

由於原PO居住的高雄市，《高雄市政府工務局處理違章建築執行要點》中有明確規定，以非永久性建材設置於五樓以下透天住宅屋頂平台具頂蓋之無壁體曬被(衣)架，並符合下列規定，便會以拍照列管處理，暫不查報處分：

 

1.高度未超過三公尺，且深度未超過八公尺。

2.頂蓋之寬、深度未突出女兒牆。

3.限作晾曬衣物或床、被單使用。

4.每棟以設置一處為限。

 

此外，也有人建議原PO，既然確定無法蓋鐵皮，也可以參考其他防水方法：「不塗防水漆就是樓地板的隔熱磚要掀起來重新做防水，我家是塗得利倍剋漏還不錯，第一次先塗底膠，再塗面漆2、3次，花個幾千塊，隔熱效果也差很多」、「可以合法申請太陽能板，順便做雨遮但成本很高」。

 

延伸閱讀