好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
平均地權條例修正案上路後，房市銷售期拉長，加上國內外經濟景氣的變化，不少建商也採取減量經營，而接下來，在請建照量縮、開工數減少之下，可能更多是不報開工，就直接讓建照過期，專家就提醒，屆時購地貸款限期18個月開工「緊箍咒」，就是最大的挑戰。
根據第一太平戴維斯統計，第三季大型土地與地上權交易金額達306億元，雖比去年同期減少近5成，但比第二季小幅成長29%。部分建商陸續清點手中土地庫存，出售短期內沒有開發計劃的土地，但也因利率止升，以及平均地權條例修法並未撼動自用住宅買氣，土地市場有落底回暖的跡象。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，當房市展望佳時，會積極推出新案並加快興建時程，帶動建照及開工量成長，反之，則會出現萎縮。
根據內政部統計月報顯示，2023年1至7月全台建照年減14%，為近四年最低，開工年減8％，建商轉趨保守，使照年增3%，維持高檔。
陳孟筠指出，現階段建照量已出現有感收斂，表示建商轉趨保守放緩推案節奏，致新申請建照量銳減，即便取得建照後，也可能因應市場變化或轉差，而申請展延開工。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則提醒，許多建商可能會自動等建照過期，而央行購地貸款限期18個月內開工，如果取得建照未開工，建照作廢不是大事，倒是得擔心購地貸款被收回或調升利率的資金面問題。
