好房網News記者賈蓉／整理報導
房市交易疲軟，愈來愈多屋主願意鬆動房價，拉大議價空間。不過專家指出，許多自稱「慘賠出售」的物件，實際上根本只降3萬元，此類「硬頸宅」只是把殺價空間拿掉，吸引民眾目光，實際上的成交價根本「不給殺」。
專家認為，許多物件只是「降開價」，實際成交價仍然「硬梆梆」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
根據中信房屋調查顯示，由於目前房價逐漸鬆動，已經有45.5％的屋主願意下修開價求售，且其中超過九成的民眾表示，降價幅度將落在5～15％中間，釋出善意。
但是專家提醒民眾，不要看到「表面降價」的房子就下斡！財經專家賴淑惠在《好房網名家專題》中表示，日前實際造訪淡水新建案，發現業者所謂的「慘賠殺出」，實際上每坪只降價3萬元，根本與傳說中的跌幅「差很大」。
賴淑惠透露，儘管過去建商開價較高，但仍有10％的議價空間，但如今卻只剩下2％左右。賴淑惠試算，一坪30萬的房子，若殺10％成交，則為每坪27萬元；如今建商開價25萬元，看似直接降價5萬元，但實際上卻因為「價格很硬」，只願意以24萬元出售，兩者房價根本差距不大。
對此，包租公律師蔡志雄在《地球黃金線》中分析，其實買房最大的殺價原則，就是「不要被加價」。蔡志雄說明，倘若物件屬於屋主有急售、求現、分產等因素出售，較容易殺到滿意的價格。但倘若真的「不給殺」，不妨直接另覓標的，尋找符合自身預算的物件，「這間不給殺，就買別間」。
