記者戴瑞芬／專題報導
企業買房、炒地成為資金避風港，大陸各地房產交易避稅現象十分普遍，衍生以偷逃稅為目的而簽訂的房屋買賣「陰陽合同」。但在「金稅三期」上線後，稅務機關隨時可以找上門來追繳稅款，並按偷稅予以行政處罰，甚至被移送法辦，企業損失遠遠高於收益，得不償失。
買賣房產避稅，陰陽合同失靈(好房資料中心)
樓市「陰陽合同」是避稅灰色產業鏈，關鍵的白手套是房產仲介，拿避稅利誘買賣雙方簽訂「陰陽合同」，一份自己留著，是實際成交，可以是書面或口頭約定；另一份則是正式呈給房管部門登記，辦理相關稅費時的合同。
但「陰陽合同」不只兩套帳這麼簡單，甚至衍生出二手房變新房、「以租代售」等手法多種多樣。比如，新購買的住房未辦理產權證就再次轉讓，使原本應該是二手房轉讓變成新房銷售；對不足兩年進行上市交易的房屋以租代售，即房屋仲介在為買賣雙方代理時，將原購房合同改簽為租賃合同等。
「陰陽合同」避稅效果有多驚人？上證報報導，上海市中心城區一宗房屋交易，實際成交價為人民幣508萬元，前次交易價格人民幣130萬元，但仲介偽造為人民幣475萬元，這麼一來，房屋買賣的差價就人為縮小到人民幣33萬元，使得原本應繳稅人民幣20餘萬元，實際繳稅近人民幣1.7萬餘元，逃避稅費達人民幣18萬餘元。
「只要能成交，房價怎麼做都行」，因此購屋者也就順其自然被牽著鼻子走。
盈科律師事務所財稅法律事務部主任許義娜指出，以前沒有金稅三期，企業的這種隱匿收入情況被稅務機關發現的幾率很低，往往是因為內部人員舉報，才動用大量人力、資源查處，但成效有限。但自金稅三期上線後，這種隱匿收入的方法一比對，馬上就攤在陽光下，避無可避。
律師提醒，以逃稅為目的而簽訂的房屋買賣「陰陽合同」，會被認定為無效，尤其在房價大幅波動下，可能出現賣方或買方毀約的情形，當事人還可能受到行政或刑事處罰。
