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新、舊商辦大樓加速洗牌!「排碳有價」時代來臨

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
為呼應氣候行動的急迫性,第28屆聯合國氣候大會(COP28)呼籲各國設立更積極的1.5°C減碳目標,也特別將建築產業納入討論,加速建築產業碳轉型。高力國際董事總經理劉學龍表示,營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近四成,建築物加速往淨零的路徑前進,也成為不動產業的重要議題,為此台灣政府也推出「建築能效評估系統」,而在「台灣2050淨零排放路徑及策略」中也要求50%的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準。此外,面臨「排碳有價」的時代到來,也將加速新、舊商辦大樓的洗牌。
 
在第28屆聯合國氣候大會(COP28)的前提下,台灣也不落人後,除了將建築納入2050淨零碳排路徑的重點方針,推行「建築能效評估系統」,2040年更進一步要求50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築。執行策略面走得更快,去年公告氣候變遷因應法,為課徵碳費建立法源,環境部預定在今(2024)年3月召開會議討論碳費,依照立法期程,還將公布《資源循環促進法》草案,著手規劃「資源循環促進費」,台灣正式進入「排碳有價」的時代,產業的「碳轉型」刻不容緩。
 
「台灣2050淨零排放路徑及策略」中要求50%的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準;面臨「排碳有價」時代到來,將加速新、舊商辦大樓的洗牌。圖/好房網News記者林和謙/攝
仲量聯行指出,今年第二季台北市A辦的空置率與上季持平維持在2.7%;北市A辦空置率連續17季都維持在3%以內的盤整區間。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
劉學龍指出,極端氣候影響加劇,各行各業及每人自身對於永續環境的努力刻不容緩,ESG浪潮席捲全球,企業的綠色需求也越來越強烈,聯合國環境規劃署研究顯示,營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近四成,建築物加速往淨零的路徑前進,也成為不動產業的重要議題,為此台灣政府也推出「建築能效評估系統」,而在「台灣2050淨零排放路徑及策略」中也要求50%的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準。
 
高力國際盤點目前台北市中心七大辦公商圈128棟約105萬坪的純商辦大樓,其中屋齡在10年內的有28棟、11~20年的有23棟,而屋齡在21年以上的有77棟,為商辦存量中占比最大的一群,也是最急需改善建築轉型的一群。而預估台北市中心接下來的五年內還有逾22萬坪的新增供給問世,未來商辦市場新舊大樓競爭的局面勢必白熱化,既有大樓如何在這波新舊競爭的浪潮中,提升並改善軟硬體設備以留住客戶並符合建築能效的期望,也成為既有大樓房東需提前思考的重要策略。
 
高力國際行銷暨企業傳訊部/ESG 資深董事朱秉瑩說明,內政部核發全台辦公、服務類建照的核發樓地板面積從2021年開始走向百萬坪的大關,相對於2020年的71萬坪、過去10年平均58萬坪,2021到2023年前11月,建築投資分別達102萬、148萬、132萬,市場供給格局放量倍增。另外,面對要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策,建築業除了在既有的綠建築標章認證追求最高等級,也紛紛尋求國際廣泛認可的LEED、WELL、GRESB等官方認證,以爭取高端租客、買方青睞,商辦價量條件差異化,加速新、舊大樓洗牌。
 
朱秉瑩認為,遭逢新增供給的價量優勢挑戰,中古商辦的大房東恐面對五大挑戰,直接侵蝕實質租金收益,包括:百萬新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本。
 
為協助建築業淨零轉型,高力國際攜手Google開發「Colliers Net Zero高力國際永續物業管理平台」,結合全球最受肯定的LEED認證標章,能夠提供客戶全面的碳管理和分析服務外,也能藉由取得標章來證明自行性減碳的成果,同時協助企業用最精簡又快速的方法達到節能減碳,符合台灣建築能效標規,推動行業共同邁向淨零永續路徑。高力國際與Google不僅開發平台,更要用企業影響力發起「降溫台灣 守住1.5度C」倡議計畫,串起不動產開發商、建築營造業、企業集團以及商辦大樓,一起用實際行動為未來降溫,完成全台地產「碳轉型」的使命。

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