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房市觸底沒? 看這三項指標

#房市 #觸底 #指標 #復甦 #理財
好房網News記者陳思瑜/整理報導
 
2017年第一季房市,跌勢已不如先前兇猛,看到已經下修的房價,讓不少民眾打算進場,但又擔心房價還沒跌夠,有房仲說,想確認房市是不是真的復甦,「追價力道」、「大坪數銷售數字」、「豪宅漣漪效應」這三個重要的市況指標一定不能忽略。
 
想確認房市是不是真的復甦,可從三個市況指標來觀察。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
想確認房市是不是真的復甦,可從三個市況指標來觀察。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
以「追價力道」來說,若是買方願意追價,代表買方普遍看好未來房價行情會繼續上升,在追價效應下,房價就會跟著漲,但有房仲業者今年買氣強的區域、物件,皆是讓利而來,只要價格一漲,買盤又顯疲軟,離房市多頭還有一段路。
 
第二項「大坪數銷售數字」,則是因為大坪數總價高,在房市多頭時「買大賺大」,但當空頭時,投資客買大反而賠得多,只剩換屋族趁機進場大坪數,因此當大坪數房型普遍熱賣時,房市才比較可能露出曙光。
 
至於「豪宅漣漪效應」則是可以觀察,新豪宅建案是否有帶動周邊建案、或中古屋房價出現比價效應上漲,但房仲業者觀察目前房市,大台北豪宅建案周邊房價,不但沒出現漣漪效應,反而還帶頭降價。
 
另外,包租公律師蔡志雄則在奇摩房地產專欄撰文認為,觀察「房價是否跌價近3成」、「政府祭出何種救房政策」這兩項,也可當成房市觸底的指標。
 


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