好房網News記者賈蓉／整理報導
「房市只漲不跌」、「有錢人口袋深」、「政府會就房市」，究竟是話術，還是你不願面對的事實？網友認為，房仲經常使用漂亮的話術，讓買方在不知不覺中就掏錢買單，提醒買方「不要房仲說了你就信」，但真的如此嗎？仔細觀察台灣資金流向就可發現，其實房仲說的話是「殘酷的事實」。
「政府會救房市」究竟是話術，還是你不願面對的事實？（好房網資料中心）
房仲的話能信嗎？網友mewtwo在PTT中發文指出，許多房仲數十年來，都利用同樣的話術吸引民眾買房，乍聽之下似乎合理，但只有歷史才知道，「房市破滅後，人才會清醒」。
mewtwo認為，房仲最常使用的話術就是「台灣房市只漲不跌」、「有錢人口袋深不見底」、「賣不掉加價賣」、「政府會救房市」、「實價登錄就是這樣」，房仲總是利用一些在短時間難以「證偽」的描述，吸引自住客出手買房。
但是這究竟是「話術」，還是大家不願面對的「殘酷事實」？根據2015年國泰房地產指數調查，雖然台灣房市正面臨向下反轉修正期，但「成交價指數」仍向上攀升，且「低價區」的物件房價向上趨勢更為明顯。
↓ 房價指數不定期波動，但長期仍向上攀升。（翻攝自2015年國泰房地產指數調查）
此外，有錢大戶雖然縮手買台股、台灣房地產，但並不代表「口袋變淺」，反而是將所有資金轉往海外不動產，根據第一太平戴維斯統計，金額粗估至少740億元；或者將手中滯銷的高總價物件「轉租」，雖然無力「加價賣」，但「惜售」的心態十分普遍。
↓ 大戶口袋深，海外投資座談會經常人滿為患。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
最後，「政府會就房市」更是一句已被柯文哲、林全、蔡英文背書的不敗名言，不只柯文哲去年在議會中表示「不會打房」、「營建業一垮台灣就完蛋」，民進黨政權交接小組林全也在接受經濟日報採訪時指出，「房價漲了就不能跌」。新任總統蔡英文更是多次向媒體表示，「沒有打不打房的問題」，傾向以社會住宅、都市更新、租屋市場來改善房市現況。
至於目前市場前景未明，究竟是否適合出手買房？財經專家賴淑惠認為，目前「相對落底價」已經浮現了，有買房需求的民眾，可以不用再苦苦等待，積極進場看屋才是買到「落底好宅」的不二法門，即使價格未必最低，但物件品質相對較佳、選擇較多。
網友整理房仲常用的話術。（翻攝自PTT）
