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自嘲「以為房價會跌」是癡人說夢!他哭:早點醒較實在

#買房 #高房價 #打炒房 #營造業 #營建成本 #缺工
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
繼政府打炒房政策後,房市交易雖稍微趨緩,但與往年同期相比依舊創下新高!且房價上並無出現降價的徵兆,反而以一種緩漲的步調進行中。日前有民眾在《Mobile01》表示,最近趁著假日到竹北看了房子,頓時覺得當地的建設與規劃持續進行著,幸福感也隨之提高,但感嘆房價上升迅速,似乎不可能再回到過去。
 
文章曝光後,讓大批網友對於原PO所指的「房價回不去了」引起高度討論與共鳴,「十年前我也以為房價會跌,但根本是癡人說夢,房價只會HOLD住,會變薄的是錢,而不是房價」、「如果還在等待房價會自己下跌的,還是早點醒比較實在」、「這應該不是竹北的現象,而是全台灣的房價都一樣,另外,竹北的房價只要看一個指標,就是新增人口數,如果每年都穏定的增加,基本上房價就回不了」、「我覺得竹北還有交通方便的優勢,高鐵、高速公路、快速道路都在附近,上山下海,南來北往都方便」、「不是房價變貴,而是錢的價值變低,接下來新的房子,地板隔音必需超過法定標準。房子成本又會在增加」。
 
專家表示,營建業除了面臨成本飆漲難題,缺工問題也正式來到白熱化階段。圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市景。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
房產專家張欣民表示,新竹縣近幾年的房市備受矚目,主要包括各項建設如台元園區、積極招商推動的AI智慧園區、新竹生醫園區等,還有竹北高鐵、台鐵的加分,鄰近竹科的交通優勢,促使就業人口移入,以及重劃區推案量大,都是帶動房市與相關建設發展的重要推手。
 
且新竹縣人口逐年上漲,淨遷入率為全國冠軍,可見在人口爆發的情況下帶動房市推升相當明顯。而因為臺灣的第一座科學園區位於新竹,相對這裡是科技新貴的聚集地,依照他們的所得在新竹置產是相當容易入手,加上房價所得比較輕鬆,所以導致年輕人喜歡落腳於此。
 
房產專家胡偉良也提到,在營造成本提高的情形下,房價自然隨之增加,根據行政院主計處最新調查統計,台灣營造工程物價指數逐月走高,其中去年12月指數來到歷年最高112.9,和前年同期指數108.62相比增加3.9%。從近兩年營造工程各項數據來看,基礎工程款漲幅突破25%、結構工程漲幅近六成、機電工程漲幅超過三成、泥作工程與防水工程漲幅近四成,總體成本飆漲三成。
 
胡偉良補充,營建業除了面臨成本飆漲難題,缺工問題也正式來到白熱化階段,加上疫情風波的影響,缺工缺料不僅造營造成本上升,也會造成工期延宕。而且因為房地產行業高負債的運營模式,導致了很多開發商資金緊俏。尤其一些進入行業不久的建商,資金和營造資源原本就比較短缺,到時恐面臨找不到工班或陷入虧損的困境。

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