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搶救房市 建商該直接面對「高房價」

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好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
台灣景氣亮藍燈,民眾的荷包縮水、薪水凍漲,因此越來越不敢掏錢買房,即使日前央行宣布放寬貸款上限及降息等種種措施,還是激不起房市買氣。有建商建議,只有繼續放寬房市相關管制政策,才有讓景氣回春的可能。但是根據近日房仲業者所做各項民調,卻可以看出建商應該直接面對「高房價」問題。
 
想拯救房市,建商仍不願面對「高房價」問題,恐怕還是無法刺激買氣。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房市冷清,民眾路過房仲店面連看都不看一眼。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
對於持續急凍的房市交易情況,台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘於聯合報強調,建築業是百業之首的「火車頭工業」,是穩定國內經濟重要的基礎。若明年GDP想要保二、保三,「救房市」就是政府當前最重要的經濟政策。
 
至於房市該如何救?魏嘉銘表示容積獎勵限縮今年7月1日上路後,全台各地掀起一波建商搶照潮,這些建案預計一年內取得建照,換言之,明年起將會陸續進入推案高峰,市場超額供給壓力也會跟著加大,低迷的房市景氣無異雪上加霜。因此,業界才會建議延展建照工期二年,由原來的四年延長至六年,以分散推案,紓解市場超額供給的壓力。
 
郭木生基金會暨力麒建設董事長郭淑珍則於自由時報表示,台灣房地產的問題在於新增的稅賦太多、管制太多,例如持有稅太高、路段率提高,導致房屋稅大增,另外央行管制購屋者的貸款成數,也有必要拿掉,房地產才有機會回春。
 
但是對於想購屋的民眾來說,過高的房價才是讓他們怯步的關鍵。根據各家房仲業者最新民調都可以發現,不論是換屋族、首購族還是小資族,購屋時最在意的事皆是「高房價」,可見「買不起的房價」才是交易急凍的關鍵。因此,除非建商能夠提供價格合理、屋況優質穩定的物件給消費者,否則再寬鬆的政策,都只會圖利一些炒房投資客,長期來說恐對台灣房產發展不利。
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