中國時報／作者台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐
房市交易降溫，但是新竹房價還是逆流而上！台灣房屋統計實價登錄資料，比較全台今年上半年與2021年H2的預售屋漲幅，其中漲幅最大的就是新竹縣新埔鎮，平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元，半年之間漲幅高達46.3％，勇奪全台第一。而竹北豪宅預售價已經來到65.9萬，儼然成為新天龍國。
房價驚驚漲，全有因這群高所得的科技新貴！新竹科學園區目前在桃竹苗宜蘭共有6個園區，其中光新竹園區就有超過400家高科技代工業、服務業廠商進駐，目前就業人數逾14萬人，在科技起飛的世代，產業沒有最強只有更強！竹科廠商去年整體營收和出口金額雙創新高，2021年整體營收金額飆上1.59兆元，年增27.7％，出口金額更突破1.5兆元。
高薪產業發達，工作前景光明，使竹科產生大量人口磁吸效應，移居工作人口年年增加，2018年大新竹人口正式突破百萬大關，當然高收入是最大誘因，據財政部最新綜所稅資料顯示，新竹市、新竹縣的平均每戶年所得，分別達135.9萬元、124.8萬元，均居全台前3名，竹科涵蓋的新竹市東區關新里綜合所得總額平均數更達301.2萬元，傲視全台。
高收入也高壓的環境，反映出奇特的消費文化，傳說中的竹科太太們的群組不僅比學歷也比行頭，科技新貴的團購群組，買的不是紓壓零食或日常用品，他們團購的是名車、精品，甚至是房子。想要買一間預售屋，得透過Line群組收集一手消息，先行卡位，然後開賣還得漏夜排隊，就是要買得到，但還不一定可以買得便宜。
房價已跌破老新竹人的眼鏡，但竹科的產業發展還沒飽和，今年6月聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」，預計2027年完工；智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區；還有寶山竹科二期擴建基地正推動中，吸引科技人才持續湧入，但新竹房市已面臨供需失衡，導致高價搶房，「風城」也成了購屋「瘋城」。
竹科改變台灣產業發展、薪資結構，還有新竹房價天花板。就連教育體制也產生變化！我高中在新竹女中念書3年，當年竹中、竹女分別是男女生的高中第一志願，不過這個排行早被改寫，為竹科新貴子女量身打造的新竹實驗中學，成了新竹的高中第1志願！
竹科進駐後，新竹的區域發展，早就不可同日而語，挾產業蓬勃發展，人到錢到資源到，區域房市「人財兩得」，科學園區的設立，也是各地唯一可以抗衡雙北主流發展的產業議題，成為區域成長的定心丸，使竹科不僅是產業的竹科，也是區域建設的「築科」與吸引人才的「逐科」了。
