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雙北高房價住不下去?六年桃園遷入13萬人

#租售 #房價 #土地 #房屋 #人口

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

雙北高房價把人往外推,人口流到桃園買房,桃園市去年淨遷入逾2.3萬人,為六都之冠,而六年累計淨遷入口更達13.7萬人,根據最新實價登錄,2018年億元以上的土地交易達184件,其中龜山、桃園、中壢佔115件最多,去年預售量達4千戶鎖定首購族、首換族群,且集中於龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區。

桃園去年各重劃區土地開發、推案量出現熱潮,根據最新實價登錄顯示,2018年億元以上土地交易達184件,其中龜山區、桃園區、中壢區共佔115件最多,去年預售推案量也達4千戶鎖定首購族、首換族,分布於龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區等3大重劃區。

桃園市去年淨遷入超過2.3萬人為六都之冠,連續蟬聯6年冠軍,六年累計淨遷入口達13.7萬人(圖/擷取自pixabay)

桃園 房市 (圖/擷取自pixabay)

雙北過去因房價高,人口流到外圍桃園買房,讓桃園自2015年衝上淨遷入3.67萬人,2016、2017年也達約3萬人成長,2018年雖減少,也仍有2.3萬人水準。對此東森房屋研究中心經理于靜芳表示,近年桃園機捷通車,加上當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商,也對人口遷入有效果,持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入。

她指出,桃園平均年齡僅38.6歲,為六都最年輕都會,以桃園區44萬人、中壢區41萬人最多,淨遷入人口量也最高,兩區去年房市交易量每月也有600~700棟水準,其中中壢區交易主要商圈在青埔高鐵特區、海華商圈,而桃園區則集中正藝文特區、中路重劃區與大有、大業商圈,顯見機捷、捷運綠線動工效益帶動沿線房市。

于靜芳指出,隨美中貿易戰升溫,台灣大型科技產產線自中國遷回台灣,桃園工業產值超過3兆元,又擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃,去年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地,尤以電子業為重,如台達電以20.6億元購入中壢工業區內8千坪土地擴建廠房,廣達電腦投資42.8億元購入龜山區華亞科技園區1.1萬坪土地,目前包括英業達、仁寶等公司也陸續宣布投資桃園,這股台商回流潮,估計持續帶來人口紅利遷入。



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