記者郭及天╱即時報導
近期國內不動產市場雖傳出看屋人氣回籠消息，但房仲全聯會理事長林正雄認為，幾年打房下來，推估剛性需求約13萬戶因打房未購屋，預估今年全年移轉量約28萬棟左右；預料今年預售新屋推案量約剩8000~9000億元，較去年減少3成，有助今明兩年餘屋去化，在金融限縮解除，建商也願意寬鬆條件賣屋下，現在可說是最好進場購屋階段。
林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟左右，預估今年移轉棟數將僅有約28萬棟水準。而目前市場空屋量仍約有100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶，去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑，推估去年全台新屋銷售率約在4成左右。
他表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶左右)，去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，預料今年預售新屋推案量僅8000~9000億元，較去年減少約3成，但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對今、明年餘屋去化是有幫助。
至於房價未來是否仍會持續下修，林正雄表示，房地產是成熟產業，建商獲利有限，70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%~18%，太多產業成本堆疊(人工、混泥土、鋼筋)，土地不是期貨，建商買土地推案是現貨，土地隨時處在高峰，從買土地、過戶、規劃請照、銷售期、興建，淨利率17%~18%要花費4年時間才能完工入帳，等於每年淨利率才4.5%。
此外，台北市每坪單價100萬元以上新建案，每坪建造成本約20萬，新北、台中每坪單價50萬元以上新案，單坪建造成本約15萬，加上園藝約2500萬、公共空間5000萬裝修、設計費用，建商降價空間有限。且現在有實價登錄，建商先前賣每坪50萬，現在如果賣每坪48萬，將無法向舊客戶交待，寧可撐在那，頂多送裝潢、家電以及打出輕鬆付款方案。
林正雄表示，現在建商優惠的概念是，原來是在池塘捉大魚，但大魚已捉走，當市場還有餘屋量時，建商願意撈比較小的魚，小魚原本是要等明年才會長大，但因景氣尚未明顯好轉，所以提早將明年才可捉的魚現在就捉，這就是建商讓利。
他認為，新政府上台、金融限縮解除、景氣慢慢回溫、房市基期也低，現在是建商願意寬鬆條件賣屋，配合客戶購屋條件，是最好挑選優惠房子的時機。
