好房網News記者林和謙／台北報導
國內餘屋量大，房價也漲幅大，是很詭異的地方！央行認為，這幾年大量新建住宅釋出，會推升待售新成屋的壓力，因此適度微調信用管制，有助於去化新成屋；而央行19日決定鬆綁信用管制，全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，對此，央行總裁楊金龍說，理監事會議中，有理事認為，如果微調放鬆第二戶房貸成數，「那第一戶貸款成數應該要收緊一點」，才會平衡，不過最後理事們仍決定同意微調第二戶貸款成數。
央行說明，去年第二季國內待售新成屋暴增，來到11.2萬宅，是內政部統計以來的最高點，比2024年同季增加將近9千宅。
有理事認為，如果微調放鬆第二戶房貸成數，那第一戶貸款成數應該要收緊一點，才會平衡。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
對於餘屋過多的現象，楊金龍表示，這也是此次央行微調鬆綁管制的原因之一，而建商的營造成本又高、不太可能賠錢賣， 但供給過多、建商撐在那裡，我們希望適度放寬管制、建商慢慢讓利；目前新推案價格還是高、仍在漲，新成屋價格也撐在那，央行盼建商適度讓利，讓房市軟著陸。
而這次央行理監事會，對於鬆綁信用管制，並不是全部理事都同意。楊金龍說，有理事就反對，他認為現在時機不太適合鬆綁，如果第二戶房貸成數微調放寬，那第一戶貸款要再收緊一點、成數需要限制，必須有其他措施來平衡一下；不過最後理事們仍同意鬆綁，加上也要呼應民眾情 、以滿足第二戶的自住及換屋需求。
另外，針對銀行自主管理部分，楊金龍指出，去年12月理監事會之後，自己親自寫信致函34家銀行董事長，請各銀行從今（115）年起加強注意不動產貸款總量的內部控管，妥善調整信用資源配置不動產貸款的情形。由每一個月銀行自主管理資料，央行就可知道各銀行的放款傾向， 大約每一季再做總檢討及檢視，有必要的話就會找銀行業者來談話。
