好房網News記者王惠琳／綜合報導
央行19日召開第一季理監事會議，房市政策出乎意料祭出利多，針對第二屋貸款放寬，從原本的5成調高至6成，讓換屋族多了喘息空間；對建商也釋出善意，若受到「土方之亂」影響，動工期限允許延長6個月。對於已挨打一年多的房市來說不啻為雪中送炭，但專家仍提醒留意央行的「弦外之音」。
不動產貸款集中度雖降 央行仍嚴守管制未鬆綁
薪傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，央行字裡行間仍透露出緊盯房市不放的弦外之音。首先，在「不動產放款集中度」方面，2026年1月已降至35.96%。但央行卻表示，集中度顯著下降是因為「其他放款增加」所致，因而未鬆綁集中度管制。
祭出控管三箭 強化銀行貸款總量監測與流向查核
另一方面，央行仍強調控管不動產貸款三箭：
一、總裁楊金龍在2025年12月底，分別致函34家銀行董事長，籲請其自115年起加強注意「不動產貸款總量」之內部控管。
二、要求各銀行「按月報送」不動產貸款相關資料，以供檢視。此外，各銀行須加強查核「周轉金」及「其他貸款」之資金用途與流向。
三、持續辦理專案金檢。
嚴控總量恐致申貸受阻 專家看好買氣微幅回溫
何世昌分析，央行要求銀行謹慎承作不動產放款，注意「貸款總量」勿大幅增加，同時須加強查核利用周轉金買房的行為。顯示央行之後會持續對銀行進行專案金檢，抓出不聽話的小朋友。央行一方面鬆綁第二屋貸款成數，另一方面卻要求銀行要嚴控貸款，也就是說，換屋族未來仍會遇到銀行拒絕承作第二屋貸款的窘況。但他也樂觀表示，由於房市買氣自2025年Q4起緩步回溫，再加上如今央行宣布意外的好消息，應該有助於市況微幅回升。
