工商時報記者巫其倫／台北報導
中央銀行18日召開第二季理監事會議，除留意利率決策，房市管制是否繼續鬆綁令央行兩難，預計理事在會中將針對房市議題交鋒。市場普遍解讀，房市相關數據雖趨緩，但央行房市管制先停看聽，不至於連二季出手，且要觀察8月新青安2.0上路後發展再行調整，本季應是按兵不動。
歷經七波信用管制後，國內房市量能已明顯下降，但房價仍維持盤整格局、尚未明顯回落。有學者指出，第一季央行小幅放寬第二戶貸款成數，市場解讀央行對建商釋出善意，但後續總裁楊金龍多次強調，央行政策仍希望房市軟著陸；而近期脫口說出「管制就到這裡」，可能是讓銀行先穩住信心，但是否鬆綁管制措施，需有更多房市數據支持。
以房市數據來看，目前全體銀行不動產貸款集中度已降至35.4％，相較2024年2月高點的37.6％已大幅下降。銀行業者認為，雖然近期不動產集中度持續下修，但若以分母來看，主要是股市太旺、導致非不動產貸款增加，並非不動產貸款減少，央行可能要持續觀察一季，本季先維持現行管制。
新青安貸款將於7月底到期，新青安2.0預期8月1日接棒，市場普遍認為，新舊制交替、購屋需求與授信結構可能改變的關鍵時刻，央行應會傾向維持現有管制，檢視8月新青安2.0上路後的市場反應後再調整。
利率決策方面，市場認為，台灣經濟成長超乎預期，且全年通膨率應會維持在可控範圍，目前沒有升息的急迫性，且年底還有地方選舉等因素，央行預防性升息機率不高，預估利率將「連九凍」。
央行利率決策主要觀察三大因素，包括物價、總體經濟及主要國家貨幣政策，首要還是觀察物價表現，除油價飆漲導致輸入性通膨加溫，還有夏季電價可能進一步推升物價，5月消費者物價指數（CPI）年增率2.2％，導致預防性升息的預期上升。銀行業者強調，這波物價上漲是來自輸入性通膨，透過央行政策工具的效果其實很有限，由政府針對供給面祭出穩定物價措施效果相對更好。
原文出處 【央行Q2理監事會議登場 房市管制、利率決策受矚】
