好房News記者蔡佩蓉／台北報導
具永久綠意景觀價值的公園宅，一向獲購屋民眾青睞，不過，台北市地政局曾在2014年分析實價登錄資料卻發現，除了精華地段大安森林公園、國父紀念館與士林官邸的公園第1排房價分別為121.4萬元、120.2萬元及119.9萬元，是北市「三高」景觀豪宅區之外，揭露資料同時發現，公園宅價格「第1圈不如第3圈」的特殊狀況，可作為民眾購屋逆向參考指標。
南港公園第1排住宅，是北市最便宜景觀公園宅。（好房News記者蔡佩蓉攝影）
北市地政局在2014年首度發佈「公園宅」房價，特別選定面積超過5公頃的大型公園，篩選標準為公園第1排屬於第1圈，距離公園300公尺內屬第2圈，300至500公尺範圍則是第3圈，全台北市除了文山、大同、松山區沒有座落相符合條件之外，其餘行政區總共有13處優質公園宅。
除了大安森林公園、國父紀念館與士林官邸周邊為北市3大最貴公園宅地段，其實從統計資料中也能發現，公園第1排價格比第3圈便宜的跡象。台北市地政局副局長潘玉女表示，例如萬華青年公園第1排每坪均價44.1萬元，比第3排每坪44.5萬元便宜，主要原因是公園周邊多為軍宅、國宅拉低成交行情。
第2處平價公園宅則在內湖碧湖公園周邊，第1圈房價每坪50.6萬元，較第3圈每坪53.2萬元，便宜5％；第3處則是士林芝山公園周邊，公園第1排每坪58.8萬元，第3圈卻是每坪66.7萬元，主因是芝山公園地勢較高，景觀效應較低，才會有房價便宜12％的狀況發生。
第4處則是內湖大湖公園周邊，第1排房價每坪51.2萬元，較第3圈每坪63.8萬元，足足便宜了20％。潘玉女分析，由於大湖公園外圍近捷運內湖站地段，座落多處都更案，因此屋齡較新，拉高了整體房價。
第5處南港公園周邊，則是景觀逆勢價差最懸殊的區域，公園第1排每坪房價40.9萬元，較第3圈每坪54.3萬元，價差高達25％，由於南港公園旁距離捷運後山埤或昆陽站仍有段距離，大多民眾仍會轉乘幾站公車，不如第3圈臨近捷運站及主要採買商圈方便，價格反而是「捷運大勝景觀」。
