好房網News記者黃靖惠／綜合報導
桃園地政局最新月報出爐，針對今年3月實價登錄作價量分析，發現八德區交易件數較上月大幅增加，而中古大樓交易甚至成為主軸，若再進一步比對數據會發現，中古屋與新成屋單價幾乎相同，僅剩下1字頭，而全區住宅單價下跌幅達12.58%。
八德擴大重劃區內有捷運綠線、中央大學預定地等多項重大建設，總面積約165公頃，範圍從豐德路以北，仁德路以南，廣興5街以東至豐田路以西，該區的中央為舊市區，所以具備生活機能佳，興豐路商家林立、區公所、戶政事務所等，學區八德國中小也在此。
桃園八德擴大重劃區 (好房網News記者張聖奕攝影)
桃園市地政局地價科長林鼎鈞說明，八德區新成屋最近一年交易均價落在單坪18～23萬，不過3月交易均價跌至16.35萬，主要因本月新成屋交案件數量稀少，交易區位集中八德擴大都市計畫邊陲，與上月成產生明顯差異，故均價大幅下跌。至於住宅大樓中古屋最近一年交易均價維持在16.5～18 萬，而今年3月交易均價17.40 萬，與上月相較接近持平。
永慶不動產八德大潤發加盟店長李福新認為，新、舊大樓容易因區位不同產生「中古、新成屋」價格差不多的情況，以該區電梯大樓、單價15、16萬，3房型總價800萬左右條件，在八德擴大重劃區內能買到新成屋，而在菁華區廣豐新天地周邊，只能挑選屋齡15年以上產品。
李福新認為，當初建商為了取得獎勵容積，陸續在八德擴大重劃區推新案，以至於現在區內量體大，加上近年房價下修，不少投資客認賠出售，讓新房價格跟著下修，預計區內一、二、三期社會住宅完工後，對於現在靠著收租的投資客，恐又是造成另一波衝擊。
八德區住宅大樓新成屋及中古屋均價走勢。圖／桃園市地政局
