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高雄橋頭新市鎮 生活機能強

#多空 #房市 #楠梓 #橋頭 #後勁溪

記者顏瑞田/高雄報導

高雄後勁溪隔開橋頭和楠梓這兩個行政區,溪畔的土地,則是建商的最愛,因為,後勁溪流域兩旁同時擁有都會公園生活圈、以及加工區生活圈的便利生活和就業,繼隆大營建推出「鳳凰時代」、京城建設推出「水森林」大樓住宅之後,華雄建設也以「交響樂」接棒演出,搶攻區域首購族的荷包。

京城建設推出的「水森林」(右方大樓),只剩下極少數的4房產品,華雄建設推出「交響樂」大樓住宅預售案,基地(紅色圓形)就隔著後勁溪與京城建設「水森林」相望(圖/顏瑞田)

華雄建設董事長劉文城說,該基地約3,200坪,2010年即已標得,原本想要先推出位於澄清湖特區土地的建案,不過,因考慮澄清湖區域房價都已站上2字頭,因此,今年第一季才決定先從橋頭新市鎮的土地開始推案,搶攻1字頭房價的首購族產品。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出,楠梓區目前已經成為北高雄的首購熱門區域,下一個接棒的重點區域,很可能會落在橋頭區。

姜仲憶說,目前全國只有兩個屬於國家級的計畫特區,是由內政部營建署統籌管轄,一個是高雄市的橋頭新市鎮、以及新北市的淡海新市鎮,根據新市鎮開發條例,在該區域購屋,第一年享有免徵契稅、房屋稅、地價稅的優惠,這也是橋頭區獨有的重點特色之一。他表示,橋頭新市鎮區域內,擁有面積高達95公頃、全國最大的高雄都會公園,是目前民眾運動及假日休憩的好地方,後勁溪自行車道,更是單車族熱愛景點之一。

姜仲憶說,該區附近更有生活機能極強的德賢商圈,食衣住行樣樣俱全,也因具有強大的集客力,使得人口遷入有慢慢增溫的跡象,而建商也看好此一區域的潛力,紛紛來此卡位,其中,不乏京城建設、隆大營運等知名建商,而隨著此一區域發展的更加成熟,房價有望跟著更上一層樓。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,根據觀察,華雄建設推出的「交響樂」住宅大樓建案,每週來人數大約50組到60組,而且,超過90%是來自加工出口區內的員工和主管,2者的距離,騎車不到3分鐘即可抵達。

戴嘉聖表示,華雄建設「交響樂」主要是以首購族為訴求,因此,主力住宅坪數介於27坪到49坪,以2房和3房的格局居多,每坪售價介於17萬元到19萬元,屬於中低總價,加上又是預售案,吸引許多想要擁有自己的家,卻不想立即進住,揹負房屋貸款壓力的首購族進場。

較早在附近推出「水森林」成屋住宅大樓的京城建設,2房和3房早就賣光光了,京城建設發言人周敬恆說,現在只剩下10間的4房產品,因為,該區域的小坪數產品,「真的很好賣」。

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