工商時報記者郭及天／台北報導
台北市民生復興生活圈是市中心中生活機能成熟的住宅區塊，區內多為屋齡35年以上的華廈、公寓，其中合計約1,800戶的興安國宅公設比低、總價親民，為最熱門社區。
永慶房屋復興民生直營店店長邱御瑄指出，該區北接大直、內湖，透過建國高架、復興北路快速串聯內湖科學園區；向南僅約5分鐘車程即可進入大安區，交通動線四通八達，買盤多為不少航空業、竹科工程師購買，也有不少在地剛需換屋族置產。
民生復興商圈新供給相當稀少，屋齡多落在35年以上，公寓產品則超過45年，電梯華廈與大樓則多為40年左右。邱御瑄表示，因新案稀缺，中古市場長期維持一定交易動能，其中又以「興安國宅」最具代表性。
興安國宅分為北、南兩區，北區共約1,020戶，主力坪數31至45坪，成交單價約落在每坪80萬至86萬元；南區約745戶，主力為25、29坪的小二房與小三房產品，單價每坪93萬至106萬元，總價約2,500萬至3,000萬元。邱御瑄指出，興安國宅公設比僅約25％，且多數附有抽籤式車位，在台北市屬相對稀有條件，「以同樣總價帶來看，周邊同質性房屋動輒需要3,500萬元以上才能入手」，國宅因此吸引不少外來客與首購族進場。
除了國宅產品，區內公寓成交單價約每坪65萬至78萬元，中古電梯華廈與電梯大樓則依屋況、管理差異，落在每坪75萬至110萬元，其中以25至35坪的中古電梯產品最受市場青睞，主要客群為新婚家庭或「公寓換電梯」族群，總價帶集中在2,500萬至3,500萬元；區內售新案，開價每坪140萬至160萬元。
邱御瑄表示，民生復興商圈是典型「食衣住行」一應俱全的成熟生活圈。中山國中站旁的錦州街商圈餐廳、小吃林立，連鎖超市與長春市場滿足日常採買；購物機能則集中在錦州街、興安街、長春路與復興北路一帶。居住環境上，步行約500公尺即可抵達萬坪規模的榮星花園，700公尺範圍之內更有多達8座大小綠地公園，為市中心少見的高綠覆生活圈。
交通條件亦是該區一大優勢，中山國中站與南京復興站距離多在300至600公尺之間，捷運文湖線可快速往返大直、內湖，往南銜接文山區；周邊公車路線密集，無論通勤或日常移動都相當便利。
原文出處 【台北房市 民生復興 國宅總價親民】
