工商時報記者郭及天／台北報導
位處台北市大安、信義交界的「麟光站生活圈」，因商業發展密度較低，被視為市中心的靜謐角落，近五年大量新建與都更案陸續完工，加上享有大安、信義門牌，讓這個被低估的純住宅區，逐漸成為首購與退休族心中的高CP值選擇。
永慶房屋麟光捷運直營店店長鍾旻桓指出，麟光站以崇德街以南、臥龍街以北、富陽街以東、信義路四段以西為範圍，和平東路三段為主幹道。區域屬純住宅型態，不若大安、信義核心般熱鬧，但擁有六座綠地、三座中型公園與三大生態園區，整體環境清幽舒適，5分鐘車程即可抵達東區或信義商圈，形成兼具生活品質與便利性的優勢。
鍾旻桓表示，麟光站周邊多為屋齡42年以上的公寓與老舊華廈，電梯大樓較少，近五年都更改建、自建案暴增，已有六座新大樓完工，今年更三案落成，明年還有四棟接力進場，使區域屋齡結構明顯翻新。
區域房價差異極大，40年以上公寓每坪約60萬~70萬元，華廈為每坪70萬～80萬元；20年內電梯大樓則落在每坪95萬～110萬元；五年內新大樓價格約每坪105萬～127萬元。
新案以「宏築信義」最受矚目，預計明年完工，小宅部分25~33坪總價3,000多萬元，鎖定首購與退休族；50多坪三房總價約5,000萬元，吸引北醫醫師、小型企業主及跨區置產的高階主管。
鍾旻桓表示，麟光站比起六張犁與科技大樓至少低3成的價格，使其成為大安、信義少見的房價凹陷區，吸引更多首購族。同樣預算，在新店、永和或板橋的房子，換到麟光站直接升級台北市大安、信義門牌。科技大樓站指標案「華固大安學府」三房每坪160萬～170萬元、安和路「德運安和」甚至每坪150萬～200萬元，但「宏築信義」每坪僅100萬～110萬元，總價差距近2,000萬元，車程卻僅五到十分鐘。
交通上，和平東路三段可直上國三甲、建國高架連接國一及國三，並可由水源快速道路串通新北，前往東區、信義計劃區僅需5到10分鐘，學區涵蓋大安國小、芳和實驗國中及和平高中，屬市中心少見的成熟純住宅生活圈。
「麟光有公寓多、價格親民的特性，多個區段正進行都更，未來三年供給將持續釋出。」鍾旻桓認為，與同樣偏住宅型的吳興街相比，麟光不但有平坦地勢，更擁有捷運優勢，整體居住舒適度更高。
原文出處 【台北房市 麟光站房價給利 高CP首選】
