好房網News記者林和謙／台北報導
順應趨勢與全球減碳作為，臺北市政府推出節能建築減稅措施，今年（2026年）7月1日起，對於首次取得建築能效標示第1級以上的房屋，給予房屋標準單價減價5％的租稅優惠。而另一項值得注意的政策，是政府推動的建築太陽光電新制，未來基地面積達1,000平方公尺以上的新建、增建或改建建築，需依規定設置一定比例的太陽光電設備。政府預估此政策每年可新增約66萬瓩的光電裝置容量，相當於約20萬戶家庭用電需求。
建築減碳趨勢專家、S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀表示，如果將上述兩項政策與政府正在推動的建築能效資訊揭露制度一併觀察，可以發現台灣正逐步建立一個新的建築政策架構。未來建築能效標示不僅會影響稅制，也將納入不動產交易資訊與實價登錄系統，使能源效率成為購屋與投資決策的重要參考指標；換言之，未來房地產市場的價格評估模式，可能從過去單純的「地段與坪數」，轉變為「地段、建築品質與能源效率」的多元評價體系。
這樣的制度設計，其實與國際趨勢相當一致。近年來歐洲與亞洲許多國家，已將建築能源性能證書（Energy Performance Certificate）納入不動產交易揭露制度，並透過綠色金融政策提供節能建築優惠貸款或融資條件。當能源效率可以被量化、揭露並納入金融評估時，市場自然會將其反映在房價、租金與投資價值之中。
柯登耀說明，對台灣建築產業而言，這些政策將帶來結構性的影響。首先，在建築設計階段，能源效率與低碳材料將成為不可忽視的重要因素；其次，在開發投資評估上，能源成本與節能效益也將逐漸納入長期財務分析。長遠來看，建築市場的競爭條件將不再只是地段與坪數，而是包括能源效率、碳排表現與永續價值。
此外，當建築減碳政策與綠色金融機制結合後，也可能促進資本市場資金流向低碳建築與永續不動產。柯登耀指出，未來銀行與投資機構在評估不動產資產時，除了傳統的租金收益與資本增值，也可能將能源效率與碳排表現納入評估，這將使節能建築不僅具有環境價值，也具備金融價值。
柯登耀分析，整體而言，建築能效減稅與太陽光電新制所代表的，是台灣建築政策邁向「減碳市場化」的重要一步。未來建築減碳將不再只是環境政策，而是與城市治理、能源政策與金融體系深度結合的產業轉型工程。在淨零轉型的時代，建築不再只是空間產品，而是能源系統與永續經濟的重要節點；如何透過制度設計引導市場力量，使節能與減碳成為建築產業的核心競爭力，將是台灣城市發展與建築產業未來的重要課題。
