好房網雜誌9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
少子化加上不婚不生族越來越多，徹底改變台北市住宅家戶結構，「一人戶」正當道，過去地段決勝一切的台北市精華區，不少中古屋因屋齡偏老舊，偏偏房價依舊高得驚人，卻早已不符合年輕人買新不買舊、買小不買大趨勢，且大環境經濟動能轉弱，綜合因素導致蛋黃區呈量縮價穩格局。
有巢氏房屋大安復興加盟店店東潘慶賢坦言：「前一波全台房市大漲時，大安區受惠有限，尤其公寓式產品交易陷入窒息，光是要爬樓梯就讓很多購屋人卻步，更遑論屋齡老舊，管線、防水與安全上都面臨消費者的挑戰與考驗。」至於日前上路的《平均地權條例》則對新屋影響較多，尤其大安區向來屬於高總價地帶，對於中高階買盤確實造成一定衝擊。
潘慶賢以大安區為例，買方詢問機率最高的中古屋多集中在屋齡30年內，「基本上屋齡10～20年單價都破3位數，40～50年屋齡幾乎就乏人問津了。」隨著不婚不生族增加與少子化浪潮，2019年起北市購屋族人數逐年下滑，至今仍是跌跌不休。
而個人隱私意識抬頭，新世代年輕人多傾向不和父母同住，「前一波購屋人數還能勉強撐住的關鍵原因是分戶需求，年輕人不想跟爸媽一起住，但也讓購屋趨勢朝向買新不買舊、買小不買大。」同時身兼豐域開發建設董事長的潘慶賢認為，新屋部分以30～40坪小3房最當道，以單價150萬元計算，可將總價控制7,000萬元總價內，多數購屋人貸款可達8成、只需準備1,000多萬元自備款；反觀若超過7,000萬元豪宅，貸款成數僅4成，自備款暴增至4,000萬元，大幅拉高進入門檻。
