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《房市觀測站》「四害」扯經濟後腿 全球打噴嚏

#政策 #房地合一 #油價 #金價 #伊波拉病毒

好房網News編輯中心/綜合整理

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全球經濟復甦受到金屬價格疲弱、伊波拉病毒可能引起的地緣政治風險、歐洲頹勢以及油價重挫等四大利空因素影響,經濟復甦受阻;加上國內房市反轉,房地合一稅最快也將在2016年上路,房產達人認為,房事前景不樂觀,建議屋主在房地合一稅制上路前盡早出脫手上房產,適度讓價增加成交機會。

全球經濟 「四害」扯後腿

【2014-1015經濟日報】資本經濟學公司(Capital Economics)指出,目前有四大因素拖累市場,其中又以歐洲經濟重現頹勢最令人憂心。 金屬價格疲弱:2010-2012年大型新興市場經濟減緩時,工業用金屬行情隨之下跌。地緣政治因素:伊波拉疫情蔓延疑慮等地緣政治風險。

傑索普說,「這些疑慮大部分是過慮了」,但歐洲的地緣政治風險可能產生最大的震撼,例如主張脫離歐盟的英國獨立黨勢力崛起,及歐盟內部可能對英國資格進行公民投票。歐洲頹勢重現:資本經濟學公司經濟學家傑索普(Julian Jessop)14日發表報告說,德國經濟轉弱,使歐洲經濟展望又轉為黯淡。

德國公布一連串經濟壞消息,包括10月投資人信心降為負數,8月工業生產較7月陡降4%,凸顯第3季國內生產毛額連續第2季萎縮,陷入衰退。油價重挫:傑索普指出,油價下挫是歐洲和中國的需求減弱、市場供應量增加、美元強勢及恐慌性賣壓造成的,短期內,油價可能持續低迷。

9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退

【2014-10-10自由時報】財政部昨公布9月稅收2252億元,較去年同期增加14.5%;累積1至9月全國稅收1兆5251億元,年增7.6%。不過,9月土地增值稅年減11.9%,連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示,房市衰退明顯,第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。

根據財政部統計,今年前3季稅收較去年同期增加1081億元,以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多,主因是景氣回溫、企業獲利增加,結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加;其次是營業稅增加227億元或9.1%,主因是進口與國內消費增加,以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。許瑞琳表示,今年前3季土增稅收772億元雖是歷年新高,但下半年房市已經反轉;去年第4季土增稅收271億元,土增稅若持續呈現負成長,第4季土增稅收可能比去年短收4、50億元。

房地稅合一 北市大安、中正最傷

【2014-10-09中國時報】房地合一稅擬對3000萬元以上課稅,房價比最高的北市首當其衝,12個行政區中,又以3000萬元以上住宅占比41%與37%的「大安」、「中正」為強震震央區。房仲業者預估,這兩區在新法上路前將掀起一波售屋換屋潮。相對「萬華」占比只有5%,是換屋潮後轉移購買的最受惠區。

相對的,包含中山、內湖、大同、北投、萬華等5個行政區,是弱震區,區域內總價3000萬元占比都在2成以下。除中山位在市中心外,其他都是在北市郊區,萬華占比更僅有5%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一稅對大安、中正區內的多屋族及高資產族衝擊最大。這些置產族、投資客若無法在未來1年將房子處理掉,勢必面臨獲利減損,求售無門窘境,「建議屋主可考慮先賣再買。」

《達人評析》

●資本經濟學公司表示全球經濟受到金屬價格疲弱、伊波拉病毒可能引起的地緣政治風險、歐洲頹勢以及油價重挫等四大利空因素影響,經濟復甦受阻,前景恐不樂觀。

●9月土增稅年減11.9%,房市交易衰退,量較價先行,在房市呈現反轉訊號之際,房價也恐將急遽下跌。

●房地合一稅底定,將針對總價3000萬以上房地課稅,台北市首當其衝,多數房地未來將被課稅,若不及早出售,可能造成資產減損。

全球經濟復甦受拖累,國內在政府積極管控房市的狀況下,房市出現反轉,加上房地合一稅未來將上路,房市前景不樂觀, 建議屋主在房地合一稅制上路前盡早出脫手上房產,適度讓價,才不致承擔未來資產跌價的風險。

 

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