好房網News編輯中心／綜合整理
「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。
全球經濟復甦受到金屬價格疲弱、伊波拉病毒可能引起的地緣政治風險、歐洲頹勢以及油價重挫等四大利空因素影響，經濟復甦受阻；加上國內房市反轉，房地合一稅最快也將在2016年上路，房產達人認為，房事前景不樂觀，建議屋主在房地合一稅制上路前盡早出脫手上房產，適度讓價增加成交機會。
全球經濟 「四害」扯後腿
【2014-1015經濟日報】資本經濟學公司（Capital Economics）指出，目前有四大因素拖累市場，其中又以歐洲經濟重現頹勢最令人憂心。 金屬價格疲弱：2010-2012年大型新興市場經濟減緩時，工業用金屬行情隨之下跌。地緣政治因素：伊波拉疫情蔓延疑慮等地緣政治風險。
傑索普說，「這些疑慮大部分是過慮了」，但歐洲的地緣政治風險可能產生最大的震撼，例如主張脫離歐盟的英國獨立黨勢力崛起，及歐盟內部可能對英國資格進行公民投票。歐洲頹勢重現：資本經濟學公司經濟學家傑索普（Julian Jessop）14日發表報告說，德國經濟轉弱，使歐洲經濟展望又轉為黯淡。
德國公布一連串經濟壞消息，包括10月投資人信心降為負數，8月工業生產較7月陡降4%，凸顯第3季國內生產毛額連續第2季萎縮，陷入衰退。油價重挫：傑索普指出，油價下挫是歐洲和中國的需求減弱、市場供應量增加、美元強勢及恐慌性賣壓造成的，短期內，油價可能持續低迷。
9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退
【2014-10-10自由時報】財政部昨公布9月稅收2252億元，較去年同期增加14.5%；累積1至9月全國稅收1兆5251億元，年增7.6%。不過，9月土地增值稅年減11.9%，連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示，房市衰退明顯，第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。
根據財政部統計，今年前3季稅收較去年同期增加1081億元，以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多，主因是景氣回溫、企業獲利增加，結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加；其次是營業稅增加227億元或9.1%，主因是進口與國內消費增加，以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。許瑞琳表示，今年前3季土增稅收772億元雖是歷年新高，但下半年房市已經反轉；去年第4季土增稅收271億元，土增稅若持續呈現負成長，第4季土增稅收可能比去年短收4、50億元。
房地稅合一 北市大安、中正最傷
【2014-10-09中國時報】房地合一稅擬對3000萬元以上課稅，房價比最高的北市首當其衝，12個行政區中，又以3000萬元以上住宅占比41％與37％的「大安」、「中正」為強震震央區。房仲業者預估，這兩區在新法上路前將掀起一波售屋換屋潮。相對「萬華」占比只有5％，是換屋潮後轉移購買的最受惠區。
相對的，包含中山、內湖、大同、北投、萬華等5個行政區，是弱震區，區域內總價3000萬元占比都在2成以下。除中山位在市中心外，其他都是在北市郊區，萬華占比更僅有5％。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一稅對大安、中正區內的多屋族及高資產族衝擊最大。這些置產族、投資客若無法在未來1年將房子處理掉，勢必面臨獲利減損，求售無門窘境，「建議屋主可考慮先賣再買。」
|
《達人評析》 ●資本經濟學公司表示全球經濟受到金屬價格疲弱、伊波拉病毒可能引起的地緣政治風險、歐洲頹勢以及油價重挫等四大利空因素影響，經濟復甦受阻，前景恐不樂觀。 ●9月土增稅年減11.9%，房市交易衰退，量較價先行，在房市呈現反轉訊號之際，房價也恐將急遽下跌。 ●房地合一稅底定，將針對總價3000萬以上房地課稅，台北市首當其衝，多數房地未來將被課稅，若不及早出售，可能造成資產減損。 全球經濟復甦受拖累，國內在政府積極管控房市的狀況下，房市出現反轉，加上房地合一稅未來將上路，房市前景不樂觀， 建議屋主在房地合一稅制上路前盡早出脫手上房產，適度讓價，才不致承擔未來資產跌價的風險。 |
