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台南2類地主很特別! 不只房子、土地買氣也熱爆

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好房網News記者林和謙/台南報導
 
台南因為南科的產業效應,這幾年讓台南房市有如翻天覆地,而包括聯電、ASML、台灣應材等都陸續進駐,加上南台灣半導體S廊帶加持,以及南科三期擴建在即,南科發展看好。不僅房子買氣熱,台南土地也很夯,世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長指出,我們近期在台南就有土地買賣案件,有兩種地主相當特別,過程也可顯示台南土地買氣實在熱。
 
台南這幾年房市大噴發,尤其在南科帶動下,房價推升、土地交易量大,土地價格也向上不少;永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東說,南科園區周邊區域如善化、新市,由於房市供需旺,土地交易量增,當地也誕生許多「新興田僑仔」,因房產而受惠產生不少「隱形富翁」,一次進帳數千萬到上億元都有。
 
南科帶動!不僅房屋買氣熱,台南土地也很夯。圖/google map
南科效應引領南台灣半導體S廊道成形,房市熱度上升,房價更是漲幅驚人!其中台南東區的平實重劃區話題度熱,成交價碼高。圖/google map
 
施甫學分享,我們近期實務在台南的土地買賣案件中,就發現2類地主很特別,第一種是地主長年住在國外,土地是繼承而來,且是位於台南市區精華區塊土地,但因地主幾乎不在台灣,因此就委託專業人士處理,現在台南土地增值性大,要賣到好價錢不難。
 
施甫學表示,還有一類地主是兄弟姐妹共同持分,他們可能有2、3塊土地甚至更多,因為兄弟姐妹間想法會有不同,因此可能其中一塊土地會賣掉分錢,另一塊選擇找建設公司來合建分屋,因為台南房產價值近年都有提高,南科加持之下,未來新大樓蓋好後,他們分到的房子也算是資產升級。
 
施甫學指出, 持分土地的地主,選擇找建商來合建分屋,通常又以中北部大型建商最具優勢,因為大建商有品牌力、實力強,產品規劃能力也優異,通常也容易創價,更使得區域房價上升,而地主分回的房屋價值就更高,是一種加乘效果。

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