好房網News記者林和謙／台南報導
台南因為南科的產業效應，這幾年讓台南房市有如翻天覆地，而包括聯電、ASML、台灣應材等都陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，以及南科三期擴建在即，南科發展看好。不僅房子買氣熱，台南土地也很夯，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長指出，我們近期在台南就有土地買賣案件，有兩種地主相當特別，過程也可顯示台南土地買氣實在熱。
台南這幾年房市大噴發，尤其在南科帶動下，房價推升、土地交易量大，土地價格也向上不少；永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東說，南科園區周邊區域如善化、新市，由於房市供需旺，土地交易量增，當地也誕生許多「新興田僑仔」，因房產而受惠產生不少「隱形富翁」，一次進帳數千萬到上億元都有。
南科帶動！不僅房屋買氣熱，台南土地也很夯。圖／google map
施甫學分享，我們近期實務在台南的土地買賣案件中，就發現2類地主很特別，第一種是地主長年住在國外，土地是繼承而來，且是位於台南市區精華區塊土地，但因地主幾乎不在台灣，因此就委託專業人士處理，現在台南土地增值性大，要賣到好價錢不難。
施甫學表示，還有一類地主是兄弟姐妹共同持分，他們可能有2、3塊土地甚至更多，因為兄弟姐妹間想法會有不同，因此可能其中一塊土地會賣掉分錢，另一塊選擇找建設公司來合建分屋，因為台南房產價值近年都有提高，南科加持之下，未來新大樓蓋好後，他們分到的房子也算是資產升級。
施甫學指出， 持分土地的地主，選擇找建商來合建分屋，通常又以中北部大型建商最具優勢，因為大建商有品牌力、實力強，產品規劃能力也優異，通常也容易創價，更使得區域房價上升，而地主分回的房屋價值就更高，是一種加乘效果。
