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羊年建商推案「賣不動」 合理成交一坪可少50萬

#商圈 #推案量 #大安區 #建商 #地產 #羊年
好房網News編輯中心/整理報導
 
去年九合一大選後,原本在房地合一可望暫緩推出下,2015舊曆年推案量,硬是擠出2300多億元的大量,建商希望能在羊年增加成交量,沒想到房市觀望氣氛濃得化不開,好房網不動產週報社長倪子仁就研判,建商若不明顯的「讓利」,成交量恐怕難以提升,以目前北台灣建商的開價觀察,恐怕得打個9折才是合理成交價。
 
新屋建案合理價截圖
 
社長倪子仁就以興富發建設投資興建台北市南港區都更案「双美館」,自去年10月初開案以來,市場人氣不錯,但始終無法反應在銷售數字上,每坪開價100萬元,合理成交價約在80萬元,另外像是大安區的大安富裔館2.0,雖然打著最高年抱利495萬,回租3年的優惠,不過高達4成以上的公設,合理成交價就得大砍50萬,每坪落在130萬元左右。
 
新北市土城區房市在去年928檔期推出的預售指標建案,包括位在學士路的「國泰金城」及中華路一段的「皇翔國鼎」,兩案單坪開價都在6字頭,創區域新高;其中「國泰金城」規畫35~48坪的3房產品,每坪開價62萬元,合理成交價落在53萬元左右。
 
展望羊年房市,想讓購屋者進場購屋置產,地產業者大多認為「難度有點高」,若買賣雙方繼續僵持,賣方還在以前年的房價水平思考,倪子仁說房市熱度要回升並不容易。
 

以上內容部分擷取自好房網不動產市場週報。點此可以試閱

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