好房網News記者呂詠柔／綜合報導
國內房價居高不下，民眾能購買的空間越來越小，好格局更是可遇不可求。日前就有苦主大吐苦水，在買了預售後，發現實價登錄上的房數比原先還少了1房，令他相當傻眼。專家則說，預售格局若與契約內容不同，買家有權要求恢復。
一名網友匿名投稿到臉書粉專「靠北建商2.0」，表示自己今年2月簽了間預售屋，是因為格局標榜「4房2廳2衛」才願意購買，不料2個月後查詢實價登錄，發現價格雖然沒問題，但格局竟變成「3房2廳2衛」。
原PO詢問銷售，對方則說是代書打錯了，會更改成正確的，請他不用擔心。過了幾天，銷售傳訊息說，在看了工地後，問原PO至否要變更成3房，還強調「會住的更舒適喔！」讓原PO相當不解，納悶「這是什麼套路？」擔心權益恐受影響。
不少內行網友見狀表示，合約上寫幾房就應該要有幾房，「合約會寫，照合約走」、「合約標的物平面圖是4房就是要給你4房...而且簽約的時候，應該會有給你簽實價登錄的表格註明格局」、「合約書都會附上平面應該是要四房，然後到處看房的銷售平面是很有利的證據，千萬別丟了」。
消基會房委會委員張欣民表示，預售屋買賣必定要按照契約書內容來走，雖然實際坪數上可能沒有短少，但若與當初契約內容不同，買方有權利要求恢復格局。同時也提醒，預售屋買賣最大的風險，不外乎就是沒有按圖施工、坪數短少，但因為不是每個消費者都會買房，只能在簽約前再三確認，建商和買方互相都認同後再簽約，盡可能避免發生爭端。
財經專家黃世聰與政大地政系教授林左裕也曾在節目《操盤手的祕密》中分享，民眾購買預售屋時，廣告單、宣傳單一定要留下來保障自己的權益，各種居家建材、設備和品牌在契約上必須註明的清清楚楚，避免建商廣告不實過度包裝，吸引消費者上鉤。另外，廣告單上常會出現示意圖或圖片僅供參考字眼，也要特別注意。
