好房網News記者黃靖惠／綜合報導
高雄地政局屢釋出土地標案、吸引建商瘋搶地、推新案，卻未帶動房市交易，專家認為，高市近年人口外移、加上房市反轉，市府釋出大量土地標案，可能是造成房價無法回升的主因。
地政局今年第二季土地標售，吸引高達73封標單，最終16標土地脫標，標脫率94.1％，無論標單與標脫率均創歷史新高，建商一窩蜂瘋搶地，替原本低迷房市增添喜訊。
高雄美術館特區 (翻攝Google Map)
不過土地買氣搶搶滾，卻未帶動房市景氣回升，據永慶房仲網揭露，高雄房市指標地區美術東四路周邊，最近一年電梯大樓單坪20.5萬，跟去年同期比較下跌7.5％，住宅平均行情20.5萬，跟去年同期下跌7.2％。
天時地利不動產總經理張欣民說明，高市府規劃多處重劃區、釋出大量土地，發回給原地主或公開標售，讓土地供給量大增，而建商得標後又猛推案，導致成屋市場供給量激增，不少建商為求脫手，紛紛讓利求售。
他指出，高雄房價低靡原因除了釋出過多土地外，無法拉抬價格，加上建商搶在差不多時間推案，餘屋市場賣壓大，普遍認賠求售，加上近年來人口外移嚴重，房市反轉，讓高雄房價陷入低靡。
那為何建商仍搶買地呢？張欣民分析，土地標售市場熱絡和景氣沒有太大的關聯，也並非建商看到未來商機，而是為後續推案儲備原料，畢竟房市景氣起起落落，任誰都拿捏不準，若想永續經營下去，就必須時時準備足夠的土地原料，儲備土地庫存，才能夠在下一波風起之際及時的推出建案，不至於漏失掉最佳的銷售時機。
最後，他說明，建商普遍認為購地符合「進可攻、退可守」條件，該筆土地自行推案售屋能夠順銷並有獲利，或是未來不推案，土地盤出去都還能小有賺頭。
