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看得到也吃得到!高雄車站周邊量增17%

#租售 #車站 #鐵路地下化 #71期 #重劃區

好房網News記者廖庭毅/整理報導

地方政府陸續啟動車站改造計畫,其中高雄車站鐵路地下化、71期重劃區成型,利多發酵尤其明顯,有巢氏房屋根據實價登錄資料,高雄車站周邊交易量增近2成,達17%,為全台車站周邊交易量增幅最高區域。同時業者也指出,周邊房屋單價下修了6.6%,讓利才有成交的共識也是交易量成長的重要因素。

高雄車站周邊街景(圖/有巢氏房屋)高雄車站周邊街景(圖/有巢氏房屋)

高雄車站周邊交易量增加17%,為全台增幅最多的車站,有巢氏房屋高醫十全加盟店姚海行店東說明,主因高雄車站的鐵路地下化工程即將於明年通車,純商業區的71期市地重劃也已陸續成型,預估完工後將可活化在地商業機能,並增加許多就業機會,再加上車站旁的鐵路局宿舍都更已開始招標,因此,在利多因素加持下,未來區域的潛在發展性讓「民眾看得到也吃得到」,增加不少民眾的進場意願,預估今年全年交易量可望較去年成長1至2成。

至於高雄車站周邊房屋單價下修6.6%,為各站中價格修正最多,姚海行店東分析,目前區域處於自住市場,加上房市高點時的價格漲幅,現已較難有成長空間,讓利才有成交機會已成賣方共識,也促使區域建商讓利帶動屋主跟降,以當地主力透天厝而言,屋齡約30至40年、地坪20坪左右的物件,總價約1000萬至1500萬元,位在巷內的透天厝則較便宜,有機會買到約700至800萬元,而兩者均較去年行情讓利約5%。姚海行店東表示,當地房價已趨於穩定,波動將越來越小,加上年關將至,建議有意購屋的民眾,現在就是進場的好時機。

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