好房網News記者黃慈雯／整理報導
所謂人潮就是錢潮！隨著來台觀光人數逐年增加，國內建商轉投資飯店業的比例也越來越高，看上的就是能擁有穩定的獲利，且投報率還高於2％，讓原本預估7年就可以回本，在大量觀光人潮積極湧入台灣，住宿需求大增下，年限可望提前到第5年就可以回本，而這類型的改裝商旅又以西門町、台北車站一帶最多。
西門町是國外來台旅客必遊景點之一，平價改裝旅館也跟著興起。（好房網News記者蘇彥菱／攝影）
根據自由時報報導，近來商辦改為飯店的案例越來越多，信義全球資產經理王維宏表示，最常見的改裝模式分為三種，第一是直接買大樓，第二是承租舊大樓，第三則是活化自有資產。
不過城市商旅黃兆銓也在報導中表示，由於現在想找到擁有完整產權的舊大樓產品越來越少，加上商旅想在台北市擴大展店實屬不易，因此市面上就出現了「一層樓旅店」的概念，就是將一層使用面積達300～400坪，或500～600坪的單層商辦，改裝成擁有30～40間房間的商旅。
但對於旅館業者來說，還是比較偏好以承租舊大樓方式改裝，一來可以降低初期的投資成本，縮短回本年限，二來市場人士認為，若該建物非屬自有，一般而言，商旅或飯店只要每坪租金在1500～1700元內，大約5～7年就可以回本，但畢竟每日入住率不可能百分之百，還必須扣除人事、經營成本等，若是每坪租金超過1700元，那回本的年限就會拉長到10年以上，除非業者可以規劃出6000～7000元的房型，但換算下來房間大小只有3～4坪，消費者能否接受還有待觀察。
