好房網News記者廖庭毅／採訪報導
台中市近來享受到諸多人口紅利，淨遷入人口增加，但卻不是雨露均沾，而是區域失衡加劇。尤其是中區近20年人口流失、商圈沒落，儘管市府喊出中區再生計畫，希望透過利多建設、重劃區招商及空間活化等重振區域，但經民政局統計，中區居住人口仍是逐年下滑，102年是最後一年人口還在兩萬人以上的年度，逐年下滑不復返，現僅剩18476人。
當地陳姓居民表示，中區過去是台中百貨公司密度最高的區域，每坪地價曾高達300萬元，現在剩不到30萬元，且像是火車站前的金沙百貨大樓，火災後再也無法回到過去榮景。而中區沿路滿是屋齡40年以上的破舊大樓，還有許多是明顯的空屋及危樓，甚至白天時間，就有遊民席地而坐，滿地酒瓶，「像是綠川周邊，就可以看到許多破敗的街景，觀光景點宮原眼科斜對角的建物尤其刺眼。」
綠川整治有成，公園眼科人潮絡繹，但一旁建築卻殘破不堪，形成強烈對比（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
但有當地店家認為，中區雖然沒落，卻仍有它獨特的人文歷史，是其他重劃區沒有的脈絡，所以仍有潛力吸引商家進駐，而近年也的確有看到些許改變，像是附近開了許多吸引觀光客的特色飲料店。詢問在當地跑車的賴姓司機則說，「當地許多店家的生意是靠外籍勞工撐起來的，應好好規劃，他們的消費力不會比較差。」
而中區做為台中發展最早的老舊區域，也因可開發素地少、土地產權複雜，加上台中現在可開發的土地選擇多．對於建商整合開發住宅並無吸引力。但台中市政府則持樂觀態度，指出目前已有鐵路高架、台糖湖濱招商、河川整治及中區再生計畫，加上民間投資的飯店及商場，都已是看得到的建設，將帶來商業復甦效果。
