老宅誰住？北市老屋占七成　接受度僅4％

好房網News記者曾亭皓／台北報導

全省各縣市皆以老宅分佈為重，據內政部住宅統計資料顯示，台北市屋齡超過30年的比例佔六都之首，即便危老重建、都更政策如火如荼進行，但始終敵不過房屋老化的速度，諷刺的是，據統計資料顯示，北市市民對於30年老宅的接受度僅不到5％，市場呈現人口多、老宅多、新屋有限的供需窘境。

據永慶房屋針對「消費者對屋齡偏好、屋齡佔比分佈」的民調資料顯示，七大都會區對30年屋齡接受度都不高，其中桃園市、新竹縣市、台南市更是只有1％的人有辦法接受，其餘縣市接受度分別為台北市4％、新北市3％、台中市3％、高雄市6％等。

台北市老宅分佈近七成，接受度僅4％。（圖／好房網資料中心）

以30年老宅分部之首的台北市為例，據內政部統計，北市屋齡超過30年的佔67％，近乎七成，其中多數又為公寓型態居多，反觀目前台北市市民的接受度，相對有近七成的房屋難受歡迎，與其人口數相互衝突。

民調顯示，台北市的購屋偏好屋齡分布，分別為預售屋7％、5年內新成屋29％、5至10年內中古屋26％、10至20年中古屋23％、20至30年中古屋11％。明顯看出，台北市民對新成屋接受度，加上近年新成屋紛紛讓力求售，中古屋市場岌岌可危。

新成屋腰斬價　交易量年增0.7％

30年以上老屋，所有權人多半以上年紀民眾居多，要求釋出相對有難度，反倒近年台北市新成屋，陸續跌回五年前價位，隨利多釋出，北市建物交易量增幅有感。

根據平面媒體統計，北市第一季預售屋、新成屋平均每坪跌破83萬元，相較季房價高峰期，跌幅近11％，相當可觀，而交易量呈現上，據最新6月建物買賣移轉棟數統計，台北市的移轉量為2,204棟，雖然相較上個月減幅16.2%，但年增0.7%，且相較今年4月的1,493棟，增幅明顯。