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六都上半年交易微增5% 下半年擴量有關鍵

#房價 #永慶房屋 #謝志傑 #建物移轉

好房網News記者羅力元/台北報導

六都會區分別公布6月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5629戶,六都交易量為18744戶。永慶房屋業管部經理謝志傑指出,由於新北市有交屋潮墊高基期,六都今年6月表現差異不大,至於下半年二手房況仍可能平盤整理,最大關鍵還是在買賣雙方的價格共識。
 
永慶房屋業管部經理謝志傑表示,6月六都交易量除新北市較上月增加3.9%之外,其他五個都會區比上月減少10%至18%之間,整體平均減少8.2%,主要受到5月有交屋潮墊高基期的因素,因此,6月普遍回歸一般交易樣態,以今年單月交易總量來看,6月交易量為次高,僅次於5月。
 
新北市交易量最多的是板橋區有1440棟,其中浮洲合宜宅就有1033棟的交屋潮。(好房資料中心)
浮州合宜住宅。(截取浮州合宜住宅官網)
 
6月新北市交易量為唯一量增的都會區,謝志傑表示,根據調查,新北市交易量最多的是板橋區有1440棟,其中浮洲合宜宅就有1033棟的交屋潮。若排除此因素,也是呈現較上月減少約15%的情況,與其他都會區的市況表現相似。
 
謝志傑分析,累計今年上半年六都交易量約10.3萬棟,比去年同期增加4.8%。時序進入下半年的開始,以近期二手房市況來看,持平盤整理的情況居多,唯房價能否受買方市場接受,是下半年交易量能否維持溫和復甦的關鍵。
 
謝志傑提醒,今年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生,未來房價仍是盤整續行的階段,建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動,以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況,建議審酌市況即早做好資產轉換的決策,以免風險增加減損資金。
 
表1、六都會區2018年6月建物買賣移轉棟數變化
表1、六都會區2018年6月建物買賣移轉棟數變化
資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整
 
表2、六都會區近兩年年1-6月建物買賣移轉棟數變化表2、六都會區近兩年年1-6月建物買賣移轉棟數變化
資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整


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