好房網News記者馮牧群／綜合報導
全球房地產市場可投資物業的價值於2014年再創新高，根據商仲統計高達13.6兆美元。由於市場資金充裕，業者預料今年全年的全球房地產投資總額將達到7710億美元，即將重返先前的高峰水平，但同時將出現市場過熱和資金流向逆轉的風險，值得投資人注意。
在全球主要市場以外的地區，房地產受到升息的衝擊可能較大。（業者提供）
戴德梁行發表的「Money into Property」報告指出，由投資者所持有的全球房地產物業價值在2014年間上升4％，升幅主要由三個地區帶動，其中以亞太區的增長最強勁，達到5.1兆美元，年增10％，又區內增幅主要來自中國市場。
戴德梁行研究主管發現，在全球投資物業中，自有資本購入物業的比例在去年上升8％，主要為私人資本，而借貸購入物業的增長較低，只有2％。隨着市場去槓桿化持續，在槓桿程度較低的亞太市場如澳洲、香港及台灣，自資物業的成長更趨明顯，反觀美國及英國等其他市場，增長相對沒那麼突出。
商仲認為，投資人2016年仍會繼續垂青房地產市場，因為在低利環境下，房地產的投資吸引力優於其他類型資產。但市場資金充裕，資金尋找出路，也使物業價格跟許多基礎因素越來越脫節，隨着升息可能性提高，房地產市場的風險增加，新增的投資金額將會減少，投資人也會開始沽貨離場，資金流向出現逆轉，物業價格受到壓力，唯有主要市場的優質資產所受衝擊的程度較低。
