好房網News記者林和謙/台北報導
近年國內房價漲幅大,去年下半年開始新青安政策一出,更是帶出一股房市買氣,價量都上衝,不動產放款占比上升,也讓承辦新青安業務的公股銀行房貸水位「拉警報」;近期央行就邀請多家國銀主管,關注不動產放款情形,央行官員說,已找來多位國銀主管了解不動產承作的情況,交換意見。一位國銀分行主管向《好房網News》透露,央行這次找國銀喝咖啡,主要是希望各銀行控制房貸水位,目前諸多國銀已大為限縮「銀根」,直接衝擊到首購族、小資族。
去年下半年以來,央行觀察,隨著購置住宅貸款年增率回升,導致全體銀行不動產貸款占比居高,且近期我國銀行承做特定地區第2戶購屋貸款撥款金額增加。今(2024)年第二季央行理監事會議決議推出新一波信用管制措施,並調升存款準備率1碼(0.25個百分點),影響銀行可貸資金數量,會產生信用緊縮效果,且鎖住資金的期限,也可立即且有效降低流動性,並使銀行對投資與新承做放款更加審慎,有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。
國銀分行主管透露,央行找國銀喝咖啡,希望各銀行控制房貸水位,諸多國銀限縮「銀根」,直接衝擊到首購族。圖/好房網News記者林和謙/攝
![小檜溪重劃區一直是桃園的房市熱區,姜柏園店長指出,今(2024)年初有一間2房全新成屋成交總價1,200萬,可說相當甜。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU2MjIzNW5ld3M,/a1c667a9629ba235_1250x938.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
而這陣子央行找來國銀了解不動產承作的情況,央行官員說,主要是關心國銀對於不動產放款的風險管控、以及相關機制執行情形,也是在9月份理監事會之前,交換意見與蒐集相關資料,並提醒國銀注意風險控管,而各銀行對於不動產放貸都有風險控管措施。
諸多銀行在房貸放款及房屋估價都趨向保守,要控制房貸水位;而專門承辦新青安貸款的公股銀行也緊縮銀根,這樣的情況下,確實打到不少首購客。一位國銀分行主管說,央行此次找國銀喝咖啡,主要就是希望各銀行要謹慎控制房貸水位,因此最近要申辦新青安貸款的首購族與一般房貸的小資族,「幾乎已很難申貸,不然就是要等一段時間,還不一定等得到申辦過關」,也有人之前就接到銀行通知將撥款,現在卻等不到貸款下來,相當麻煩。
宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳,常協助民眾辦理與處理房貸業務,並熟稔不動產市場,他表示,確實這段時間很多首購族「貸不到錢」,影響其購屋打算;而對於之前已買預售屋、準備要交屋的民眾,恐怕會發生「違約風險」。
邱明芳指出,自己近期接觸到的諸多案例,目前在銀行房貸難申貸的情況之下,現在就有許多首購族轉而向農會、漁會或信用合作社申辦房貸,會比較容易貸得下來,但利率也會較高。