好房網News記者林和謙/新北報導
國內電價調漲,不光是電價本身變貴,整體物價也受到連動影響,加上房價也在漲,當然不排除對於房市買氣也會造成若干排擠效應。科達建築董事長賴建程表示,其實房市多年來,「一直以來都存在著排擠效應」,民國99年(2010年)房價明顯起漲,以雙北來說,市中心房價漲幅大,因此有買房需求的民眾自然就外溢到房價較便宜的區塊,形成擠壓效應的產生。
通膨壓力大,生活消費拉高,且電價調漲,物價受到連動影響,況且房價持續高漲也侵蝕民眾購屋實力,因此對於房市買氣也會造成一些排擠效應。賴建程說,其實國內房市多年來房價上漲幅度不小, 當購屋總價大過一般人的負擔時,且多數購屋民眾都是看總價,也造成近年坪數縮小的現象,自然就會產生排擠、外溢效應。
![A7房市買氣強,有預售案的小坪數2房與3房產品,兩個月左右就賣完,首購族擔心再猶豫「房價又上升,更難買房」。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU2Mjg5OW5ld3M,/823667be498e86a8_1250x938.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
以雙北市來說,賴建程指出,台北市中正區、士林區多年來房價持續攀升,因此購屋族外溢到一橋之隔的新北市三重、蘆洲等區域;而負擔不起北市大安區、信義區房價的人,就外溢到中和、永和或新店等區域購屋。此外,龜山A7重劃區鄰近新莊,多年前A7新推案還有2字頭,就吸引許多下新莊的民眾到A7買房,另外近年有不少板橋人被板橋的高房價「擠壓到土城去」。
賴建程表示,房市擠壓、外溢持續在發生,像是新莊市中心、舊市區的房價先走高,因此多年前就有當地民眾轉移到當時房價還屬親民的新莊副都心、頭前重劃區購屋,如今新莊副都心發展已更成熟、機能優,甚至也吸引不少高資產族捨棄台北市而到副都心買房,因可用更便宜的房價買到更大的居住空間。
而房價走升除了與資金、利率、供需、成本上升...等因素有關,賴建程指出,這幾年政府推出房地合一稅2.0、打投機炒作,並限制預售屋換約轉售、禁紅單轉讓,為了避開重稅期,成屋屋主持有期拉長至五年以上,致使市場供給變少,而賣屋時屋主也會將稅負成本加在房價上、墊高房價;另外,預售屋也被政策限制,包括房地合一重稅及《平均地權條例》修法限制換約,使得物件釋出管道變少,讓建商、代銷的主導力更強,更能控盤控價,而相對的,消費者也有感價格較為透明化。
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