好房網News記者呂詠柔/綜合報導
老公寓空間大、無管理費等特性,至今仍是炙手可熱的物件,不過也礙於屋齡高、使用年限的問題,其貸款成數不一定比預期高。事實上,銀行方在評估時會將許多條件納入考量,因此仍有機會貸到8成。
一名網友在臉書社團「買房知識家」發問,耳聞購買中古公寓最大的風險就是貸款成數不如預期,該不該打聽鑑價再來看成數?由於只買得起公寓,中意的是3樓,好奇這樣一來是否又會更難貸?
![公寓、中古屋、老屋、老房。圖/好房網News記者呂詠柔攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjgzNDQ3OG5ld3M,/4576084e8586c783_1170x876.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
網友們一致認為若房屋地點佳、貸款人信用良好,貸8成非難事,「屋齡是還好,主要是地段,台北市很多老公寓都可以到銀行『鑑價』八成」、「挑有剛性的地段,然後三樓以下,以後換屋才不至於太難轉手」、「公寓產品是地段的問題還有要選對銀行(銀行挑產品),兩者皆優的話,經驗上還是能貸八成」、「我近期經驗雙北來說(還沒限貸之前),4x年老屋+地段好+信用正常,鑑價貸八成沒問題」。
根據《好房網雜誌》報導指出,首購族通常資金有限,貸款成數和利率就成為購屋時首要的考量,尤其成數稍有變化就會產生很大的影響。因此老屋貸款時,必須留意4大重點,包含「留意老屋建築結構」、「精華區老屋申貸較容易」、「確認老屋貸款年限」、「銀行鑑價未必等同買賣價」。
銀行方表示,屋齡及結構固然是銀行在放貸時的考量條件,不過另外一個非常重要的考量點是貸款人本身的信用、還款能力和職業,如果本身條件不錯,再加上房屋坐落地點佳,貸款的利率和成數就有可能比較好。若是雙北地區或捷運站有到達的地段,老屋的貸款成數還是有機會到8成。