好房網News記者林和謙/台中報導
今(2024)下半年起全球股市進入震盪,不少投資人紛紛尋求更穩健的投資管道,商用不動產因其相對穩定的收益性而成為熱門選擇,在這股趨勢下,台灣商辦市場呈現供不應求的局面,特別是位處中台灣核心的台中地區,在中小企業蓬勃發展及中科產業的持續擴張下,商辦市場百花齊放,包括豐邑、興富發、允將、聯聚等建商都推出商辦開發案搶市。
觀察實價登錄統計資訊,今年上半年台中商辦大樓共成交438筆交易,對比去年同期68筆,交易量就成長六倍。其中,允將建設於新光三越、台中大遠百之間推出的「TST台灣之鑽」,實價登錄揭露,27樓以單價90.5萬、總價1億4千741萬元成交,創下商辦最高單價紀錄;聯聚建設豪辦案「聯聚中維大廈」,去年10月也曾有法人買家以總價5.65億餘元將4層樓商場打包買走,拆算每坪單價近84萬元。
![台中在中小企業蓬勃發展及中科產業的持續擴張下,商辦市場百花齊放,諸多建商都推出商辦開發案搶市。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMTUyNW5ld3M,/fbca69e535e94081_1200x900.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
相較動輒5,000萬元起的七期豪辦,新創事業、個人工作室、網紅經濟、自媒體等空間需求的微型辦公室,也是市場熱門標的;如豐邑機構於東區三井LaLaport首排推出的「浩瀚湖濱城」,憑其優越的地段與產品超高性價比,成為商辦市場的目光焦點。
台中房產界人士表示,「浩瀚湖濱城」除了興建4棟28層超高住宅外,也同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓,基地位置就正對LaLaport與台糖湖濱生態公園,距離捷運藍線B20站僅一街之隔,空間規劃19~46坪、挑高4米4的產品,共計450戶,價格方面,總價千萬元可入手,吸引了眾多年輕創業者的熱烈詢問。
台中房產業者指出,儘管東區過去較少受到市場矚目,但在台中車站再造計畫及鐵路高架化等大型建設推動下,區域面貌煥然一新。如今,站前秀泰、大魯閣新時代廣場、三井Lalaport等大型商場已相繼落成,知名飯店如李方酒店管理集團與煙波集團也接連進駐,未來捷運藍線也將通過,東區正迅速成為兼具生活感的新興商業中心,其發展潛力巨大,後市可期。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,台中產業積極升級擴張,導致商用不動產需求激增,過往在工業區內的廠辦合一,紛紛進階為講究門面與氣派的頂級辦公室,加上台中區域金控、保險等業務不斷成長,辦公室供不應求,還有像水湳經貿園區的規劃,與傳統製造業不同的產業發展,也進一步帶動台中商辦市場價量表現。
陳炳辰分析,除了不少國際企業選擇豪辦產品作為公司門面外,主打小坪數規劃的「微型商辦」也在近年異軍突起,這類產品因其靈活性與相對較低的投資門檻,特別受到新創企業、自由職業者與追求穩定收租的投資人的青睞,再加上政府打炒房「打住不打商」,貸款成數不受限,以投資角度來說,相較於股市的不確定性,商用不動產提供了較穩定的租金收入及潛在的增值機會,確實為置產的好選擇。