好房網News記者林和謙/新竹報導
國內房價這幾年攀升幅度大,因此小宅產品獲得市場歡迎,帶動小宅交易占比提升,單價也上升;觀察實價登錄彙整資料,六都與新竹地區25坪以下中古屋交易占比,從2020年的15.7%躍升至今(2024)年的22.9%;平均單價上,新竹縣市小宅單價大漲逾8成居冠。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出,這類小宅總價較低,一些竹科單身族也會買,未來結婚成家再換屋。
觀察彙整資訊,六都及新竹地區在五年間的25坪以下中古屋交易統整,平均單價從30萬元衝上42.6萬元,漲幅42%;其中新竹縣市近五年來小宅單價大漲達83.6%,為七都漲勢最猛,單價從18.3萬元漲至33.6萬元。新竹縣市受惠於科學園區,擁有龐大的就業人口,剛性需求買盤強,但區域腹地有限,住宅供給不足,造成房價也飆漲,新竹地區的小宅產品受益於科技產業蓬勃發展,高資產族群湧入,帶動區域房價明顯抬升,需求也大。
六都與新竹地區25坪以下中古屋交易統計,平均單價上,新竹縣市小宅單價大漲逾8成居冠。圖/google map
![新竹房市精華區6、7字頭房價,有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品,會往屋齡不會太老的中古屋去找,10~12年的中古大樓就很受青睞。圖/google map](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM2NTUwMG5ld3M,/20d64ddda5017de8_950x535.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
黎采靖說,新竹地區因為科技業效應,就業機會相當多,而購屋需求也大,工程師所得不錯,消費力強,利多帶動新竹房價上升明顯;以較新的小宅產品來說,在蛋黃區的竹北高鐵特區、新竹市等區域,1+1房產品總價就會來到1千多萬元。
黎采靖表示,至於新竹地區這類中古屋小宅,適合單身族或只有夫妻倆的族群,不然就是剛出社會的竹科新鮮人,因為總價相對較容易入手,負擔壓力小;一開始購買小宅的竹科新鮮人,因薪資待遇不錯,也正好趁幾年時間儲備更多資金,待未來結婚成家或生了小孩後,可以換到更大的房子、買下條件更好的窩。