好房網News記者林和謙/新北報導
新北市三重區發展成熟,購屋與產業能量都強勁!仲量聯行受託辦理標售位於三重區中興段乙種工業區土地,基地面積約3,750坪,為新北少見大面積工業土地,步行僅需約5分鐘就可抵達捷運先嗇宮站,緊鄰產業聚集的湯城園區,位置優越,周邊生活機能完善,商圈內沿街店面及餐飲設施林立。
仲量聯行指出,從2018年中美貿易戰以來,新北市工業廠辦需求旺盛且交易動能強勁,帶來龐大的去化量,主要歸因於整體產業擴張需求穩定以及台商資金回流增加,同時早期廠辦屋齡多已老舊,不符合經營規模升級的在地廠商需求。最新交易實例顯示,新北市全區的中古廠辦每坪的平均成交價已從5年前的30萬一舉上看45萬,三重國揚數位科技大樓公開銷售半年內完銷,信銓星宇廣場廠辦預售更站穩5字頭,可見當地強勁需求。
![先嗇宮站周邊為三重地區發展成熟的製造業聚落,聚集了許多隱形台企冠軍。圖/仲量聯行提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMDc2MW5ld3M,/e518434ba1254c85_1200x675.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
仲量聯行說明,先嗇宮站周邊為三重地區發展成熟的製造業聚落,聚集了許多隱形台企冠軍。隨著產業升級,企業擴大經營規模,形成總部聚落,包括宏匯集團、群光電子、三花棉業等國內知名企業總部都已在此生根。除了科技業、傳產業,金融及媒體產業也搶進三重區,設立據點。東森電視也將進駐本區,佔地約1,146坪媒體園區,規劃地上22樓、地下4樓的總部大樓;先嗇宮周邊區域已從傳統產業轉型為科技、媒體多元產業聚落。
為了帶動大漢溪以北區域經濟轉型,新北市政府在捷運先嗇宮站旁規畫興建新北第二行政中心,落實以大眾運輸為導向的城市發展策略, 已於2022年開始動工,預計2026年完工。行政中心將提供32,000坪的辦公空間,文化局、交通局等七大局處將進駐其中,同時規劃千坪市民廣場以及2,500坪的市府廣場綠地,周邊城市風貌將與現在截然不同。
仲量聯行表示,先嗇宮站的交通優勢,受到企業主青睞,讓三重擺脫傳統製造業的形象,隨著第二行政中心的開發,將吸引更多企業進駐,原本的產業聚落將隨著都市更新而轉型,成為擁有新興產業匯聚的園區,捷運先嗇宮站周邊區域正在飛速發展中,成為新北市的多元產業廊帶,帶來新的商業活力。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,本案土地位於新北三重精華區,步行僅需約5分鐘即可抵達捷運先嗇宮站及新北第二行政中心,開車約3分鐘可上64快速道路,並與頭前重劃區、頂崁工業區及化成工業區相鄰,周邊工業土地成交已超越每坪百萬。標的位於新北市黃金工業區域罕見的單一產權千坪素地,1992年關廠,土地閒置已32年,配合都市轉型,地主近期決定以每坪84萬作為底價公開標售。